新年首场土地出让

杭州日报讯（记者 许晓蕾）昨天，2019年首场土地出让正式举行。备受关注的大关宅地经过22轮竞价，由金翰以30559元/平方米摘得，笕桥生态公园地块由初入杭州的甘肃建总置业以23556元/平方米摘得。

除了昨天出让的几宗地块外，本月杭州土地市场“放量”，预计共有33宗地块出让，其中涉宅地块（即住宅地块和商住地块，以下简称“涉宅地块”）11宗。

甘肃建总首入杭州，金翰再下一城

昨天最先成交的是笕桥生态公园单元R21-1地块。

地块东至规划庄河路，南至笕桥生态公园R24-3公园绿地地块，西至黎明社区、沪杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等，北至规划草庄路，距离地铁4号线明石路站（在建）约600米，周边有德胜快速路、杭甬高速等城市主干线，交通较为便捷。

去年1月，就在地块东北侧100米，龙湖经过85轮竞价、以31154元/平方米价格“艰难”摘得璟宸府项目，溢价率50.4%。昨天的出让则显得温和不少。经过18轮报价，甘肃建总置业以171427万元总价竞得，楼面价23556元/平方米，溢价率11%。

这是甘肃建总置业首次进入杭州市场。该公司官网显示，公司成立于2002年，隶属甘肃建设投资（控股）集团总公司，主营业务为地产开发、物业管理和资产运营。

稍迟半小时开拍的大关宅地，则更受市场关注。

大关地块位于运河CBD 南区的运河财富小镇核心区域，区位优势显著。交通方面，地块距离地铁3号线香积寺路站（在建）约110米，周边有上塘高架、德胜快速路、秋石高架等城市主干道。商业方面，周边有远洋乐堤港、绿地中央广场、水晶城等成熟商业配套。教育方面，地块周边有杭州市育才中学附属小学、卖鱼桥小学霞湾校区等。

经过22轮竞价，由竞买人金翰以203056万元总价竞得，楼面价30559元/平方米，溢价率20.1%。

对比来看，这宗地块虽然溢价率不低，但成交价较去年稳中有落。

去年1月，大家房产以36556元/平方米及5%自持的价格摘得附近的上塘单元FG08-R21-01地块（即现在的“杭州大家”项目），比昨天金翰项目贵近6000元/平方米。近期，该项目1、3、4号楼价格公示，显示均价为48000元/平方米左右（含6000元/平方米精装）。

昨天一同出让的，还有2宗商地。中兴单元地块经过1轮报价，由竞买人中赢建设以40639万元底价竞得，楼面价6156元/平方米。蜀山地块经过2轮报价，由竞买人皇浦投资以6022万元总价竞得，楼面价2715.06元/平方米，溢价率3.1%。

本月还有9宗宅地出让

除了昨天出让的2宗宅地外，本月还将有9宗涉宅地块陆续出让，分别位于长睦、彭埠、翠苑、未来科技城等多个板块。

2018年，长睦板块因为均价处于主城区较低位置而备受市场关注，板块内的卓越·蔚蓝领秀屡次开盘都引发超过房源数几十倍甚至上百倍的购房者前去报名摇号。不过，该项目清盘后，板块内暂无新项目开盘。

1月21日，长睦单元将迎来新的地块出让。挂牌文件显示，地块东至勤丰港、南至华鹤街、西至华鹤街、北至上塘河，容积率不大于2.5，起拍楼面价13385元/平方米。另外，须附建教育配套用房，建筑面积不得少于6000平方米。

目前，长睦单元内以次新房为主。我爱我家网站显示，卓越·蔚蓝领秀的二手房均价为28207元/平方米 ，新城·红郡为25472元/平方米，金地·格林为27196元/平方米。

城西传统文教区翠苑，在经历了近两年的一轮城中村改造和学校搬迁后，也陆续出让了几宗优质地块。1月29日，区域内又将迎来1宗面积超过2万平方米的住宅地块出让。

据悉，地块东至庆隆路、南至翠苑三区、西至古翠路、北至余杭塘河，距离地铁10号线翠柏路站（在建）约700米，距离地铁2号线站点古翠路站约1公里，周边有行知小学、翠苑第一小学、翠苑中学等学校，配套成熟，起拍楼面价为29443元/平方米。

板块内上一次土地出让是在去年7月，中海以36894元/平方米的楼面价竞得原杭师大美术学院地块。

另外，未来科技城也将在月底迎来2宗低密度地块出让。该地块紧邻绿城·桃源小镇，起拍楼面价均为11500元/平方米，并设有封顶价17248元/平方米，均须配建5%公租房。

据悉，地块周边的绿城·桃源小镇，根据物业类型不同，销售均价在20000-30000元/平方米不等，融创金成·江南府为22000-23000元/平方米，海伦堡·棠锦为20000-21000元/平方米。