在杭州楼市板块涉及的各种“新城”中，良渚新城可谓是这两年最接地气的。良渚的位置在杭州市区西北角，应该说到主城区的中心位置也不是太远，距离10公里左右。去年通车的地铁2号线已经拉近了良渚和主城区、申花板块的距离。

良渚板块大热门

发生了三次“万人摇”

今年4月杭州启动摇号购房后，有多次“万人摇”，其中良渚板块的融信澜天一次、万科未来城两次。相对的低总价，与二手房的剪刀差，使得上述地铁沿线楼盘成为刚需大热门。

四个新盘联发

高层精装修价格比二手房还便宜

半年过去后，行情拐点已现，一二手房的价格差开始慢慢缩小。另一个关键原因在于，接下来良渚在售住宅项目的产品定位，基于此前拿地的成本，较为集中于低密洋房和联排、叠排等房源，而限价情况下，这类改善型房源的价格并没有比此前的刚需房源高多少。

特别在104国道以北，良渚新城当下的楼市行情是处于4盘齐售的状态，它们分别是——北大资源·颐和江南、中粮·梦栖祥云、融信·沐澜、联发·藏珑玉墅。

这几个楼盘相距很近，目前从主城区去看房，要走到东西大道再转康良路，快房记者按这个走向，由东向西，依次看到为联发·藏珑玉墅、融信·沐澜和中粮·梦栖祥云，三个项目是挨在一起的，均在康良路北侧，拿地楼面价都在16000元/平方米以上。颐和江南在康良路南侧与104国道北侧间，体量较大，相当于后三盘相加。

良祥路的打通将给104国道北的4盘直接利好 摄/张巧英

目前除东西大道和104国道两条干道外，其余支路均处于修路或断头状态，不过通过主流地图导航APP，购房人基本都能通过手机找路，到达各家售楼部。

中粮梦栖祥云在售以洋房为主，主力户型为125平方米，四房两厅三卫，得房率较高，接下来会销售3号和5号楼，均价26000元/平方米。

融信·沐澜以6层叠排为主，分上中下三种房型。上叠产权面积为128平方米左右，是5到6楼带阁楼，实际使用面积有208平方米左右，售价在430到450万元左右。中叠面积为135平方米，是3到4楼，实际使用面积在170平方米以上，售价在390到420万左右。下叠面积为139平方米，是1到2楼带地下2层空间，这个不含花园的使用面积在245平方米左右，总价在500到550万左右。精装标准3500元/平方米。

联发藏珑玉墅这几天刚刚登记完毕，目前共433组报名摇号（含无房家庭128组）。联发藏珑玉墅此次加推精装高层房源，均价23700元/平方米，含精装标准3500元/平方米。

北大资源·颐和江南将在11月中旬推出89平方米和125平方米洋房房源，分别处于1、3、5号楼，均价在27000-29000元/平方米，精装标准3500元/平方米。

良渚的交通生活配套利好均已显现

根据相关部门的介绍，整个良渚新城重点区域主要是绕城以内26平方公里，绕城以外东至潘塘港、北至良渚港、南至沿山港、西至北村大道19平方公里，共计45平方公里，这是良渚新城重点发展的区域。当然其它区域，包括良渚美丽乡村都要发展，良渚新城2017年启动新规，也被视作良渚发展一个新的起点，不仅有永旺梦乐城、浙大创业城、未来之光综合体等重量级配套，也有中国美院良渚校区、梦栖小镇、科创产业园等产业导入。

地处文化保护区的良渚，可供出让的新地块确实有局限，然而整个板块并不缺供应量。因为有着号称深耕良渚已经17年的万科良渚文化村，这个巨盘有着强大的储备开发能力，可以不断推出的新组团，也随时给良渚增加了供应量。比如今年下半年推出的万科大溪谷，整个2018年上半年此前基本就没有它的什么信息，网友打趣“横空出世的感觉”。

地铁站边上的楼盘

售价比二手房便宜8000元

另外，2号线西北方向终点站良渚地铁口的新盘保利融信和光尘樾最近迎来了首开，152套房源共引来4174组家庭报名，综合中签率3.6%。对面就是中国美院良渚校区，房源均价为24453元/平方米（含精装修3300元/平方米）。

和光尘樾与前两年的万科未来城、融信澜天一样，都在地铁和古墩路沿线。而未来城前期已交付的二手房，今年夏天的挂价在32000元/平方米，这里一二手房的价格差如此明显，眼下就让人不太看得懂了。

有业内人士认为去化压力下，开发商都在抓紧出货。如果你不过于计较什么增值、投资的购房人，真的可以气定神闲地去那里好好挑挑了。