数据③：成交面积段

90-140平米面积段最受欢迎

从近半年的情况看，法拍房的成交面积段集中在90-140平米之间，占比在30%左右，其次是60-90平米，占比在20%左右，60平米以下最少。

可以看到，对比杭州普通住宅，法拍房的主力成交面积段要稍大一些，说明改善人群仍是线上拍卖的主力。

数据④：溢价率

溢价率跌破20%，成交价普遍低于评估价

这个数据最直观的反映了法拍房市场的冷热变化，从这张图中我们可以看到，今年4月，杭州法拍房的溢价率还高达52.4%，但到了8月，这个数字一下子暴跌至19.4%，9月更是再创新低，只有18.4%。

而根据业内人士的说法，法拍房要达到评估价，溢价率一般得在20%以上，因而这也意味着法拍房的成交价已普遍低于评估价，降温态势明显。

小贴士

溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价，打个比方，一个楼盘起拍价500万，成交价800万，那它的溢价率就是60%

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