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这半年杭州的法拍房如此走过 成交价均跌6000
2018-10-22 19:14:49杭州网

在过去的大半年时间里,法拍房可说是非主流房产品中的“流量担当”,8月阳光海岸的一套房源拍出1.1亿天价,更是赚足了眼球。

然而随着杭州楼市热度的下降,法拍房市场也感受到了一丝凉意,底价成交甚至流拍的情况开始增多。

几天前,阿里拍卖首次在线上发布了拍卖市场的数据研究报告,透过几个关键数据,我们能看到法拍房市场的变化。

注:本文所有数据和图片都出自阿里拍卖《9月杭州房地产市场月报》

数据①:成交量和成交均价

成交价半年下跌6000元/平米



二季度至今,杭州法拍房的成交套数并没有随着市场的降温而下降,7-9月,成交套数都接近于200套,处在一个较高的水平。

与之相对的是成交均价,今年4月法拍房的成交均价还接近于3万元/平米,而到了9月,已不到2.4万元/平米了,下降态势明显。

量升价跌,说明市场对法拍房的需求仍然存在,但对价格的接受程度在下降。

数据②:成交住宅的价格段

200万以内法拍房成为市场新宠



可以看到,上半年杭州法拍房的成交价格段主要集中在300万以上,而当时间步入下半年,这个价格段的成交比例出现了一定的收缩。

与之相对的,200万以内的法拍房的成交比例逐渐上升,至9月已经接近于40%,低总价法拍房正逐渐成为市场新宠。

数据③:成交面积段

90-140平米面积段最受欢迎



从近半年的情况看,法拍房的成交面积段集中在90-140平米之间,占比在30%左右,其次是60-90平米,占比在20%左右,60平米以下最少。

可以看到,对比杭州普通住宅,法拍房的主力成交面积段要稍大一些,说明改善人群仍是线上拍卖的主力。

数据④:溢价率

溢价率跌破20%,成交价普遍低于评估价



这个数据最直观的反映了法拍房市场的冷热变化,从这张图中我们可以看到,今年4月,杭州法拍房的溢价率还高达52.4%,但到了8月,这个数字一下子暴跌至19.4%,9月更是再创新低,只有18.4%。

而根据业内人士的说法,法拍房要达到评估价,溢价率一般得在20%以上,因而这也意味着法拍房的成交价已普遍低于评估价,降温态势明显。

小贴士

溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价,打个比方,一个楼盘起拍价500万,成交价800万,那它的溢价率就是60%


来源:浙江新闻客户端    作者:记者 盛哲徽    编辑:张翟    责任编辑:方志华
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