在过去的大半年时间里，法拍房可说是非主流房产品中的“流量担当”，8月阳光海岸的一套房源拍出1.1亿天价，更是赚足了眼球。

然而随着杭州楼市热度的下降，法拍房市场也感受到了一丝凉意，底价成交甚至流拍的情况开始增多。

几天前，阿里拍卖首次在线上发布了拍卖市场的数据研究报告，透过几个关键数据，我们能看到法拍房市场的变化。

注：本文所有数据和图片都出自阿里拍卖《9月杭州房地产市场月报》

数据①：成交量和成交均价

成交价半年下跌6000元/平米

二季度至今，杭州法拍房的成交套数并没有随着市场的降温而下降，7-9月，成交套数都接近于200套，处在一个较高的水平。

与之相对的是成交均价，今年4月法拍房的成交均价还接近于3万元/平米，而到了9月，已不到2.4万元/平米了，下降态势明显。

量升价跌，说明市场对法拍房的需求仍然存在，但对价格的接受程度在下降。

数据②：成交住宅的价格段

200万以内法拍房成为市场新宠

可以看到，上半年杭州法拍房的成交价格段主要集中在300万以上，而当时间步入下半年，这个价格段的成交比例出现了一定的收缩。

与之相对的，200万以内的法拍房的成交比例逐渐上升，至9月已经接近于40%，低总价法拍房正逐渐成为市场新宠。

数据③：成交面积段

90-140平米面积段最受欢迎

从近半年的情况看，法拍房的成交面积段集中在90-140平米之间，占比在30%左右，其次是60-90平米，占比在20%左右，60平米以下最少。

可以看到，对比杭州普通住宅，法拍房的主力成交面积段要稍大一些，说明改善人群仍是线上拍卖的主力。

数据④：溢价率

溢价率跌破20%，成交价普遍低于评估价

这个数据最直观的反映了法拍房市场的冷热变化，从这张图中我们可以看到，今年4月，杭州法拍房的溢价率还高达52.4%，但到了8月，这个数字一下子暴跌至19.4%，9月更是再创新低，只有18.4%。

而根据业内人士的说法，法拍房要达到评估价，溢价率一般得在20%以上，因而这也意味着法拍房的成交价已普遍低于评估价，降温态势明显。

小贴士

溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价，打个比方，一个楼盘起拍价500万，成交价800万，那它的溢价率就是60%