此外，榜单中的铁建万科江湾城在为萧山义桥板块补给新供应的同时，也承接了不少刚需购房者的买房需求。作为当下市场难得的“万元房”，江湾城的开盘动态一直备受期待，据透明售房网显示，8月江湾城一口气推出608套房源，户型建筑面积为85㎡—125㎡，均价为16523元/㎡（装修标准1800元/㎡），因此200万元左右的总价，以及靠近时代大道、杭州绕城高速等枢纽的交通优势，也让其成为第三季度杭州楼市中的一个刚需“爆款”。目前项目周边在售楼盘有碧桂园东旭府，房源均价为18695.90元/㎡，待售项目有中天卓越风荷锦庭，预计下月首开，周边挂牌二手房有绿都御景蓝湾（挂牌均价26000元/㎡）、金域兰庭（挂牌均价27000元/㎡）等。

土地市场节奏放缓，步入“休整期”

自今年下半年开始，萧山土地市场节奏开始放缓，今年7月—9月，萧山共出让9宗地块，包括6宗涉宅类用地，以及3宗商业用地，共成交约140.4374亿元。值得一提的是，在刚刚过去的9月，萧山仅出让了一宗位于火车南站板块的商业用地。

9月12日，铁路杭州南站（萧山站）综合交通枢纽区E—46地块（萧政储出【2018】28号地块）经过26轮的竞价，由赞成以总价32052万元竞得，楼面价6288元/㎡，溢价率20.26%。据悉，该宗商业用地东至规划绿地、南至郎家路、西至规划铁路用地、北至彩虹大道，出让面积为16990㎡，容积率1.5—3.0，建筑面积约50970㎡。

据统计，今年以来，火车南站板块已出让了3宗地块，除了上述的这一商业用地外，还有两宗商住地块分别在1月29日与7月11日成功出让。其中铁路杭州南站（萧山站）综合交通枢纽D—03地块（萧政储出【2018】2号地块）由重庆华宇以164420万元，楼面价17830元/㎡竞得，溢价率51.09%；南站D—14地块（萧政储出【2018】21号地块）由奥克斯以总价115555万元竞得，楼面价为18400元/㎡，溢价率37%。

土地市场，在一定程度上能率先感知楼市的“冷热”，相比今年已逐步进入“休整期”的萧山土地市场，去年9月，萧山土地市场就出让了7宗涉宅用地，其中有不少地块在达到封顶价的同时，还拥有较高的自持比。比如在去年9月11日由温州时代以总价149702万元，楼面价24991.07元/㎡拿下的北干街道B—11/B—23地块，自持比就高达21%。而纵观今年三季度的土地市场，有多宗地块以近“底价”成交，且涉宅用地也均未达到封顶价。比如由平安拿下的蜀山A—06—2地块，竞得楼面价14189元/㎡，溢价率仅5.89%。可见，相比去年以“封底+自持”为基调的土地市场，目前开发商在拿地时则更趋于谨慎。

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