“朋友们都说，我被中介狠狠地坑了一道！”我们一见到穿着白色T恤和牛仔裤，背着一只运动书包的小顾，他就说了这样一句话。

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大学生毕业后买房

认为中介费被狠狠宰了2万多

在今天的杭州，毕业不久的大学生买房，已不是一件新鲜事。

毕业于下沙某高校的桐庐人小顾，就在毕业后不久购买了一套位于城东地区的二手房，总价200多万元，面积不大。

小顾告诉我们，由于父母常年生活在桐庐农村，对买房的事情几乎一窍不通，所以他们除了提供经济上的支持，几乎不过问购房的事情。选房、付款、贷款、签订合同等一系列的购房事宜，都是小顾一个人在处理。

而小顾作为一个刚刚毕业走入社会的年轻人，对购房的事情了解得也不多，身边的朋友也都没有买过房。他说：“买房我也是摸着石头过河，身边能问的朋友都没有，所以基本都是按着中介说的步骤在走，他说什么我做什么。”

上个月，小顾和卖房签订了购房协议，并与中介机构签订了中介服务协议，在服务协议里约定了5万余元的中介费用。

“后来，我跟一个从事房产工作的高中同学说起5万多元的中介费，他露出一脸震惊的表情，告诉我被坑了！”说到这里，小顾的情绪很激动，“同学告诉我，一般200多万元的房子，中介费都在20000-30000元左右，我光中介费就多出了两万多元。”

而这5万多元的中介费是如何得出的？小顾表示，这是由中介工作人员根据中介门店里公示的服务标准价所算出的，100万元（含）及以下部分买卖双方各1.5%，100万元以上部分买卖双方各1%。

中介工作人员告诉小顾，现在杭州二手房交易都是由买方承担，小顾根据这个标准自己计算了一下，确实是这个价，就以这个价格中介签订了意向协议。

这时，我们连忙问道：“你难道没有跟中介还价吗？”

小顾用拳头捶了下自己，说：“中介说这就是杭州市标准价，我并不知道可以还价，事后高中同学说了才知道……”

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中介承认费用确实过高

但认为未议价即表示默认这一价格

虽然小顾联系我们的时候，他已经与中介机构签订了中介服务协议，并已经支付了5万多元的中介费用。在他的要求下，我们一起来到了这家位于庆春路上的房屋中介机构。

负责小顾购房事宜的中介工作人员及其店长接待了我们，对于我们提出的中介费用过高的问题，两位工作人员都点了点头。

门店店长表示，一般在二手房的购房过程中，他们都会按照公示的统一收费标准，给客户一个标准价，客户会根据这个标准价进行一定程度的议价，最后与公司形成一个最终的中介费用。

可小顾在购房过程中，对于中介工作人员给出的费用标准没有提出过任何异议，等于是默认了这一价格，所以最终他们就以标准价签订了服务协议。

“可我并不知道可以议价，你们也一直强调这个是标准价！”小顾激动地打断了店长的讲话。

店长拍了拍小顾的肩膀，说道：“兄弟，放心，我们一份价钱一份货，肯定给你做到最好的……”

在我们走出中介机构的时候，碰见了一对也是刚刚签完购房合同和中介服务协议的老夫妻，我们问了问他们的中介费，他们说：“按标准说是8万，最后我们砍了一半，付了4万。”

听到这对老夫妻的话，小顾长叹了一口气，说：“就当我交了一次社会大学的学费吧！”

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中介费用标准价可议

砍价可以省下一半的钱

事实上，早在2014年，杭州市物价部门就已经放开了二手房交易中介收费管理，二手房交易收取的中介费用，不再是由物价局制定统一的标准价，而是由房产中介机构和买卖双方协商后确定。

没有了统一的定价标准，但杭州的各家房屋中介机构，也有着自己的中介费用收取标准。

我们向我爱我家、链家等多家杭州大型房屋中介机构了解到，目前的中介费用收取标准基本为分段累加的计算方式，既100万元（含）及以下部分买卖双方各1.5%，100万元以上部分买卖双方各1%。

然而，这些大型房屋中介机构的工作人员均向我们表示，它们的标准价都是可以议价的，标准价只是作为一个参考。

一位城北登云路附近的一家中介机构的门店经理透露，一般门店经理的议价权限是7折，更高级别的领导权限则更高，可以达到5折以上，“最近房子不好卖，折扣就更容易拿到了。”

与此同时，我们也采访了一些近期买了二手房的购房者，他们几乎清一色地表示与房屋中介机构为中介费议价，且不少购房者最终商议后的中介费用都只有标准价一半左右。

最近买了城东一高档小区二手房的牛先生告诉我们，有时只要多几句嘴，跟中介多还价，几个回合下来，就能省下很多中介费了。他买的这套二手房，中介费标准价是11万元，议价后的价格为5万元左右。

除了一些大型房屋中介机构，杭州还有部分小型的房屋中介门店为了争取更多的客源，中介费用则更低，凤起路丝绸城附近的一家中介门店的工作人员就明确告诉我们，他们无论怎样的房源，都只收取一共1%的中介费。

如此低廉的中介费用，确实能吸引到一定的购房者。

不过，我们也要提醒各位购房者，尤其是像小顾这样对楼市并不了解的年轻人，在购买二手房时，签合同前应查阅房屋中介机构应具备的资质，选择正规的、有一定信誉度的中介机构。

在签订合同时要仔细阅读条款，注意总房价、付款方式、交房条件、户口迁移和违约条款这几个尤为重要方面，并在合同中体现交易细节和各种承诺。

最后，记得一定要拼尽全力地还价哦！