最近，在杭州新房市场上，有两个数据明显出现了增长的趋势：中签率和弃选率。中签率是购房者摇中新房的概率，数据越高，说明参与登记摇号的人数越少；弃选率则是开盘当天放弃选房的比例，数据越高，则说明摇中后放弃的人数越多。

这两个数据的增长，一方面是因为目前楼市热度出现了一定的降温势头，市场预期发生变化，购房者放慢了置业速度；另一方面，开发商加快了推盘节奏，老盘新盘一齐入市，购房者的选择面加大，不再只盯着个别热门项目。

而随着“金九银十”的到来，各家房企也进入了决定一年成绩的最后“关键时刻”，据记者统计，未来四个月内杭州预计还将有近50个全新项目入市，遍布各个板块。对于购房者来说，在限价不放松的大行情下，接下来依旧是买房的好时机，而且新房选择越多，买到好房子的概率就越大。

江干区

城东成为主战场

将掀起“改善大潮”

下半年，主城区的楼市主战场毫无疑问将在江干区，包括城东新城、艮北新城、丁兰新城和九堡等多个板块都将有新楼盘亮相，而且都以改善型定位为主。

城东新城在今年1月份万科·中央公园加推清盘后，就进入了新房断供的状态，此后虽然世茂·钱塘天誉数次有开盘消息传出，但都不了了之。目前，除了世茂·钱塘天誉，该板块动作最快的项目是三湘印象·森林海尚、首开东城金茂府和龙湖大家九龙仓·璟宸府，前两者已经开放了展示区。值得一提的是，这四个项目的楼面价都超过了3万元/平方米，定位高端，首开东城金茂府户型都在118平方米以上，而璟宸府将打造新中式低密墅区。

与城东新城紧邻的艮北新城也是蓄势待发。板块深耕房企越秀和招商的两个合作项目，招商越秀·公园1872和越秀招商·天悦江湾不能算新面孔了，展示中心已经开放两个多月时间。天悦江湾已经领出了1号楼酒店式公寓房源预售证，开盘在即。板块“新入局者”金科地产的全新项目钱塘博翠也已经规划出炉，将打造成金科产品序列中的博翠系高端产品。

江干区东部的九堡，在断供许久之后，金地·玖峯汇的出现将为板块补充全新供应。北面的丁兰新城，伴随着地铁3号线的开工建设和配套的不断完善，实现了板块价值的跃升，今年绿都·汀蘭府一路热销，而接下来天阳融信·东方邸，也将加入到“红盘”队列。

拱墅区

豪宅项目持续入市

断供板块有了全新供应

拱墅区是下半年主城区的另一个“主场”，申花板块、桥东板块、运河新城板块、祥符板块等都有新盘推出，产品类型覆盖刚需和豪宅。

申花板块是拱墅区的豪宅集聚区，这两天大悦城的开业，又给板块热度加了“一把火”。去年，申花板块出让了多宗优质宅地，现在到了持续入市的阶段。绿城建发·沁园由高层和洋房组成，已经亮相多时。由万科联手融信合作开发的古翠隐秀，将打造现代极简主义风格的纯高端改善小区，户型为105-200平方米，临时展厅已经开放。

拱宸桥东板块的豪宅项目杭州大家也已经亮相。这个项目是大家房产在该板块继金麟府之后，打造的又一高端楼盘，定位为大家房产TOP系开篇之作。

祥符板块的新盘中城汇MIDTOWN刚刚在上周揭开面纱。该项目是万科复合业态综合开发的落地项目，被打造成为运河岸上的城市更新综合体，融合开放式城市广场、精品商业街区、精工高端住宅于一体，定义城市核心区人居新模式。

刚需板块也有新盘出现。去年9月，金科一口气在运河新城拿下两宗涉宅地块，后来选择跟碧桂园合作开发，即碧桂园金科·尚合府和金科碧桂园·博翠府。前者规划为高层住宅，主力户型96-138方；后者由高层和洋房组成，打造新中式产品。

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