你知道自家小区经营性收入去了哪里？业委会权力如何有效监管？
杭州网 发布时间：2018-08-30 07:39
本期问计于民，关注的是杭州市的物业管理。
今天想跟大家聊聊小区经营性收入问题。
小区经营性收入来源多种多样，主要有三种：一是小区经营性用房出租，二是小区电梯广告收入，三是停车位收入。
可是你知道自己小区经营性收入一年有多少吗？这些钱都用到哪里去了？如今还剩多少？
钱江新城金基晓庐的陈先生就有这些疑问。前天他给我们“问计于民”栏目组留言说：我们小区每年的经营性收入，出租房、广告费、停车费，一年下来上百万有的，可三届业委会从未公布公示过。
陈先生很少住在小区，他对小区情况的了解，主要来自小区业主群。去年的一天，家里丢了东西，他到群里抱怨了几句，群管理员说他东西放在外面，丢了活该。他气不过，就问了句，小区的经营性收入都花到哪里去了，三届业委会了，为什么一次都没有公开过。
很快，他被业主群里“小编”怼了回来：“小心眼，一分钱不会少你的。把你踢出去。”
同样被怼的还有小区业主王女士。前段时间小区业主群里有人说，要对小区进行整修，征求大家意见。王女士就多问了一句：“这些不是应该物业来做的吗？物业收了物业费。小区经营性收入还剩多少啊？”
群里有人就说：“怎么可能什么都跟你说的。你算老几啊？”王女士也很诧异，经营性收入本来就是属于全体业主共有的，自己作为业主，难道没有权利问一下经营性收入情况？
业委会回应小区三大块经营性收入
金基晓庐位于钱江路和钱潮路交叉口，紧挨着杭州互联网法院，2008年交付，共有9幢，1670户。
因为属于钱江新城板块，金基晓庐的三大块经营性收入，还算可观。小区有一块1400平方米左右的商铺，租给了一家汽车服务生活馆，小区业委会徐主任说，租金一年112万。
不过陈先生从前物业了解到，这块商铺租金一年在150万左右，而且是2年前的价格。而昨天我们从这家汽车服务生活馆了解到，一年的租金是一百七八十万。
我们在附近了解过，金基晓庐一带商业用房租金并不便宜，一家90平方米的水果店，一年租金20万，合6元/平方米/天；一家美容美发店，老板明确告诉我，是8元/平方米/天；一家房产中介告诉我，附近店面非常紧俏，他们自己的店面，30平方米，每月8000元，合8.7元/平方米/天，另一家房产中介对外报价，9.5元/平方米/天。
而金基晓庐的物业用房，按每年112万算，只合2.2元/平方米/天。即使按180万每年算，也只合3.5元/平方米/天。
为什么业委会的说法，和我们了解到的情况，差了六七十万。
再来看一下小区电梯广告收入。
小区共有46台电梯，每台电梯有3块广告位。我们昨天也转了几个单元的电梯，广告位没看到有虚位，有西饼、植发、搬家、打车软件，更有奥迪汽车广告。
徐主任告诉我，小区广告收入，是之前物业代表小区去谈的，46台电梯，一年总共22万、23万的样子。不过业委会准备收回来自己去谈了，目前已经接触过两家公司，报价57.5万/年左右。
至于停车位，小区外共有76个，目前按照5元/时对外出租，由物业公司代收。徐主任说，停车位收费物业和小区按照3∶7分成，小区占七成。具体每年分到多少，暂时没跟物业对接过，说不上来。
今年收入不低于150万 金基晓庐10年经营性收入都去了哪里？
按照徐主任的说法，小区的经营性收入，不会低于150万。
这还只是金基晓庐一年的经营性收入，10年累计下来，数目就很难想象了。
这么大一笔钱，都用到哪里去了？每笔账有没有发票？眼下账户上还剩多少？为什么不公示？
徐主任的说法是，他们第三届业委会2017年1月成立，去年因为和物业的部分资金往来没有交割清楚，所以去年没有公示。下个月小区物业到期，准备投票决定是续聘还是选聘，等小区物业确定之后再进行公示。
那么，之前两届业委会有没有公示过小区经营性收入？他表示来的时间不长，不太清楚。而据多位业主反映，10年来从未见过业委会公示经营性收入账目。
来源：都市快报 作者：记者 殷军领 编辑：高婷婷
返回
