“北高峰·杭州市不动产登记答疑”第二期来了。关于不动产登记的那些事，在这都能找到答案。

上周，杭州市不动产服务中心再次“升级”，对7项不动产抵押登记业务再次简化，办理时限大大缩短。

一、国有建设用地使用权抵押首次登记和抵押权转移登记，办理时限压缩为7个工作日；

二、在建建筑物连同建设用地使用权抵押首次登记和抵押权转移登记，办理时限压缩为7个工作日；

三、国有建设用地使用权、在建建筑物连同建设用地使用权抵押变更登记，办理时限压缩为7个工作日；

四、国有建设用地使用权、在建建筑物连同建设用地使用权抵押注销登记；二级审核调整为非立等一级审核；

五、单位单套（批量）房屋所有权及国有土地使用权抵押（首次、变更、转移）登记，1-30套，办理时限压缩为5个工作日；31-50套，压缩为7个工作日；

六、单位单套（批量）房屋所有权及国有土地使用权抵押注销登记：1-30套，办理时限压缩为3个工作日；31-50套，压缩为5个工作日；51-100套，压缩为7个工作日；

七、个人商品房购房按揭抵押登记批量50套以内，办理时限压缩为7个工作日。

随着网络服务的完善，越来越多的人选择通过网络进行不动产登记的预约、预登记、办理事项等等。

不过，和网络服务有关的疑问也逐渐增多，杭州市不动产服务中心今天特别通过北高峰，对最近热门问题进行解答。

共有房产怎么更名？

问：我和父母共有一套房子，现想把我名字去掉，如何办理？

答：若是按份共有的，可以通过买卖或赠与方式办理份额转让。若是共同共有的，可以先办理份额约定后办理买卖或赠与登记手续。你和父母共同到场，如有婚姻关系，配偶也需到场。可以到各登记中心受理网点办理。如有抵押，须先办理抵押注销手续。

不动产遗产继承登记怎么办理？

问：我母亲已经去世了，她的房产怎样变更到我名下？

答：你母亲去世后，她名下的不动产成为遗产，遗产将通过继承登记转移不动产权属。

继承登记的需要提供的资料如下：

①不动产登记申请书（原件）；

②不动产权属证书或者查档证明（原件）；

③全部继承人身份证明（复印件核对原件）；

④全部继承人与被继承人的亲属关系证明材料，内容包括被继承人的父母、配偶及子女情况（复印件核对原件）；

⑤ 被继承人死亡证明（复印件核对原件）；

⑥ 其他继承人死亡证明（复印件核对原件）（存在继承人死亡的提交）；

⑦继承遗产分配协议（原件）（涉及继承遗产分配的提交）；

⑧放弃继承权声明书（原件）（存在放弃继承权的提交）；

⑨不动产登记委托公证书（原件）（委托登记的提交）；

⑩委托代理人的身份证明（复印件核对原件）（委托登记的提交）；

监护人关系证明（复印件核对原件）（存在监护关系的提交）；

如申请人提供的材料不足以证明申请事项，需补充提供材料。

房子的购买人写了子女

房产证名字能写父母吗？

问：我父母因为受贷款年龄的限制，当时将房子的购买人写成了我和我先生，现在该房产的贷款已经还清，契税还没交，房产证也未办理，那么在办理不动产权证的时候能否将房产直接办理到我父母名下？

答：根据购房合同，该房产需你们夫妻二人先办理不动产权证和抵押注销手续后，再通过买卖或者赠与的方式过户到你父母的名下。如通过买卖方式过户，需双方到场，持不动产权证、双方身份证等资料签订买卖合同后办理过户手续；如通过赠与方式过户，双方持不动产权证、赠与合同、双方身份证明等资料办理赠与手续。

房屋互换怎么变更产权？

问：我和爸妈想把各自的房产交换下，怎么办？

答：父母和子女可以通过互换各自拥有一套不动产。在杭州市国土资源局各办证大厅办理时，需要提供的主要资料有：1.不动产登记申请表；2.房屋互换双方身份证明复印件（核对原件）；3.婚姻证明复印件（核对原件）（如互换房屋涉及房改房，应提供婚姻证明）；4.不动产权证书原件；5.房屋互换协议书原件；6.完税证明（领证时收取）。

离婚析产怎么办理？

问：请问离婚析产手续，如何办理？

答：若房屋没有抵押，双方携带身份证、离婚证、房屋所有权证书、国土土地使用权证、契证（备注：2016年6月1日前取得三证的）到办证大厅现场办理。双方可以现场签订离婚财产约定书、登记申请表、询问记录等表单。

若房屋设有抵押，需经抵押权人同意，抵押人和抵押权人共同申请抵押权变更登记，需提供的资料：不动产登记申请表、不动产登记委托书、他项权证、抵押变更情况说明，银行营业执照复印件（未备案还需核对原件），属最高额抵押的，还需抵押权银行提供债权尚未确定的声明。

备注：离婚有两种方式，一是在民政局办理离婚手续，领取离婚证，在离婚协议书上对于财产分割非常明确，若没有约定或约定不明确或重新再次约定，需双方在现场签订财产约定书；二是经法院判决或调解离婚，领有判决书或调解书，判决书或调解书中明确房屋权利归属的，直接以此作为办理的依据，不得重新约定权利归属。同时明确归属的一方可以单方申请离婚析产手续。

拆迁（征收）安置房怎么办房产证？

问：拆迁（征收）安置的房屋如何办理不动产权证？

答：拆迁（征收）安置的房屋需要建设单位先把不动产权证登记在其名下后，老百姓可凭建设单位名下的不动产权证明、产权调换协议等资料办理不动产权证。

普通存量房：身份证，结婚证或户口本，不动产权证书（房屋所有权证、土地证）（或房屋测绘成果调查表和房屋权属信息确认表），房屋所有权注销登记书，产权调换协议，拆迁安置表，资金结算单，发票；

集体土地：身份证，结婚证或户口本，不动产权证书（房屋所有权证、土地证）（或房屋测绘成果调查表和房屋权属信息确认表），产权调换协议，拆迁安置表，资金结算单，发票；集体土地房屋权属证明。

农转居：身份证，结婚证或户口本，不动产权证书（房屋所有权证、土地证）（或房屋测绘成果调查表和房屋权属信息确认表），产权调换协议，拆迁安置表，资金结算单，发票；安置资格的确认核查表。

征收范围内的未登记建筑，经认定的：身份证，结婚证或户口本，不动产权证书（房屋所有权证、土地证）（或房屋测绘成果调查表和房屋权属信息确认表），产权调换协议，拆迁安置表，资金结算单，发票；国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定书。

历史保护建筑或危改搬迁范围内的：身份证，结婚证或户口本，不动产权证书（房屋所有权证、土地证）（或房屋测绘成果调查表和房屋权属信息确认表），产权调换协议，拆迁安置表，资金结算单，发票；房屋所有权核准登记证明或房改价格审批备案表。

货币安置，新购房为二手房：身份证，结婚证或户口本，不动产权证书（房屋所有权证、土地证），产权调换协议，拆迁安置表，资金结算单，购房合同。可在各登记中心受理网点办理。