“90后”租客占比最高

单身公寓最受欢迎

据我爱我家对杭州今年7月份租赁市场的分析：7月份，租房市场随着“职场新鲜人”租房需求高峰回落而略降温，租金也“稳中有降”。

与6月份相比，租赁房源上升，租赁需求不旺，7月份房源挂牌环比上涨了13%左右，而客户需求下降了3%左右。

此外，部分原本租金较高的房源，在续租时还有降价调整，“有房东为求快速出租，会有4%-6%左右的降幅”。

热门租房板块中，申花、三墩、浦沿租赁成交最活跃，其中拱墅区的申花板块、西湖区的三墩板块依然是租客最为集中的区域。

在申花、三墩商圈附近的租赁市场，成交主要以公寓类产品为主，房龄新、带电梯、居住品质较高的房源受青睐。其中，申花板块7月份租房比例上涨了0.73个百分点，是涨幅最高的区域，三墩板块也有0.16%的涨幅。

7月租赁的月租金主要集中在3500-4500元/月区间内，占比为26.87%，其次是2500-3500元/月范围，占比为22.53%。从环比来看，上月这两个租金区间都有不同程度下降，其中3500-4500元/月区间降幅最为明显，环比下降了1.17%。

而高端住宅租赁上涨明显。7500元/月以上的高端租赁，环比出现了0.87%的上涨。从租赁房源来看，成交主要集中在钱江新城、西溪、黄龙等高端住宅上，租客群体主要是一些企业高管。

从租客人群年龄分布来看，刚刚过去的7月毕业季，杭州“90后”租客比重依然高企，占比近4成，已经赶超“80后”。我爱我家预计，“90后”租房比例今后还将进一步上升，而追求独立和个性的年轻人们，在租房选择时更倾向独自居住，所以一居室小户型或单身公寓是最受欢迎的。

当然，整租比合租价格也要高出一大截。以朝晖地区为例，同样的楼层和装修，一居室月租金大约在3000元左右，而合租只要2000元左右。

杭州租赁供应结构正悄然改变

公租房、蓝领公寓等构成强大保障体系

房东个人出租面临变革

凤起路这位房东程先生表示，收回房子后，打算好好装修一下再出租，“弄得精致一点”；也不排除交给其他中介公司托管，“自己更省心”。

浙江绿城房屋置换有限公司总经理江海浪觉得，对于杭州的租赁市场，更应该关注的是供应结构正在发生巨变。

以前，房东个人出租和中介托管房源，是租赁市场的供应主体。

现在，越来越多的“90后”年轻人进入租房市场，他们收入不低，对居住品质的要求也越来越高，“带装修就不用说了，有的还要求有配套的车位可供停车”。

所以，房东个人出租需要在提高居住舒适性方面做出变革，增强市场竞争力。

杭州还有强大的公租房保障体系。

在杭州，城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员3类人，都可以申请公租房。到2022年，杭州公租房保有总量将不少于8万套。

杭州今年还要筹建14000套蓝领公寓（其中主城区筹建10000套）。

这些公寓，每套租金千元以内，拥有独立卫生间，配置公共食堂，主要作为企业的集体宿舍使用，解决低收入外来务工人员的租房难题。到2020年，杭州一共要推出40000套蓝领公寓。

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