均价20093元/平方米，主力户型面积139—179平方米。近日，位于瓶窑板块的碧桂园·良樾领出了首批房源的预售证。这也是瓶窑板块时隔多年之后，新房市场再次推出新供应。

同样许久未新推房源的下沙大学城北板块，也迎来了新一波供应。板块内的新盘金地宋都·都会钱塘日前领出了首批房源预售证，共有182套，均价为27170元/平方米（含精装修标准3500元/平方米）。

除了断供许久这一共同点外，这两大板块的价格基准线也随着此次新项目的亮相进行了重塑。

瓶窑跨入2万元/平方米大关？

据了解，碧桂园·良樾首次申领预售证的共有3幢59套房源，主力户型面积为139—179平方米，均价20093元/平方米，为毛坯交付。

与之前板块内普遍以高层房源为主的供应体系不同，良樾此次推出的均为叠墅户型。不过其20093元/平方米的定价，在一定程度上也重塑了板块的价格基准线。

位于杭州西北面的瓶窑新城自古以来就有“北秀明珠”的美誉，也被称为杭州最美的“后花园”。但相较于杭城大多数板块，瓶窑近些年的楼市发展一直较为低调。

板块内最近一个在售商品房项目，还是由美都开发的良景学府，成交均价普遍在1万元/平方米以下，目前该项目已基本售罄。据不完全统计，自板块亮相以来，瓶窑新城内仅有信达·柳郡、美好·桂花溪园、南北·乐章等为数不多的商品房项目推出。而且从当时的在售价格来看，为杭州市区范围内典型的价格洼地，在售均价普遍在1万元/平方米以下。

变化从这两年开始。近年来，随着良渚申遗、交通配套升级等利好，瓶窑迎来了新的发展机遇。以交通配套为例，地铁2号线良渚段远期将延伸至精工路以北地块所在的瓶窑老城区。地铁开通后，瓶窑与市中心18公里的距离，在通勤时间上将大大缩短。

此外，城西机场、火车西站的规划，也为瓶窑的崛起提供了强大助力。根据杭州市规划局发布的《瓶窑组团PY-04单元（径山南）控制性详细规划》，在瓶窑组团PY-04单元东侧，将建造一个预留商务机场。

多重利好因素下，板块的关注度开始上涨。去年12月份，该板块内推出一宗商住地块，最终由碧桂园以总价24689万元拿下，拿地楼面价为11178元/平方米，溢价率12%。这也是瓶窑板块内地块楼面价首次突破万元大关。

二手房市场也随之变化。从各大二手房网站可以看到，目前瓶窑二手房挂牌价普遍在两万元/平方米以上。不过实际成交均价可能会低一些。透明售房网数据显示，去年交付的良景学府目前整体签约均价约为1.8万元/平方米。

大学城北也更新了价格基准线

类似的情况也发生在下沙大学城北板块。

在断供了近一年之后，板块内的金地宋都·都会钱塘领出了首批5幢房源预售证，共182套，主力户型为89平方米。

据介绍，都会钱塘此次推出的为洋房房源，且均精装修交付。相比之前板块内在售的中国铁建保利像素、宋都·东郡之星等项目，产品升级明显。不过价格也有了新突破。根据对外公布的销售方案，都会钱塘这批房源均价为27170元/平方米（含精装修标准3500元/平方米）。

除了产品升级等因素外，板块内供需现状以及配套升级等也是新价格基准线形成的因素之一。

作为下沙主打宜居的板块，大学城北自去年东郡之星、像素等项目陆续清盘之后，已近一年未有新房源供应，板块内供需矛盾较为突出。

另一方面，随着碧桂园、保利、宋都等项目的陆续交付，板块内的居住氛围提升明显，教育、生活等配套也日益完善。

统计发现，除了瓶窑、大学城北等板块外，义桥、良渚新城也已有了新的价格基准线。以良渚新城为例，近期入市的融信·沐澜、中粮·梦栖祥云、联发·藏珑玉墅等项目，价格都较之前有了变化。目前良渚板块新房价格基准线：小高层精装均价25900元/平方米左右，洋房精装均价28000元/平方米左右，叠墅精装均价33400元/平方米左右。