崇贤新城一商住地块以9213元／平方米被竞得

中介小姜工作范围在勾庄板块。为了随时掌握市场动态，他一直关注着勾庄的地块出让信息。

昨天，杭州共有三宗地出让，其中两宗宅地就是位于勾庄新城内。小姜原本以为至少要经过一两个小时的竞价，结果刚刚打开手机看土地出让直播，一抬头工夫，竞价就结束了。

因为只有一家开发商报名竞拍，勾庄新城两块地都是一轮底价成交，零溢价，楼面价均为底价17692元／平方米，被世茂轻松拿下。

“断供”两年多的勾庄板块底价成交

良渚新城的勾庄板块，已经有两年多没有推地了。

作为城北新兴板块，勾庄板块首次被市场广泛关注是在2013年。当年万科·北宸之光、滨江·万家名城等项目相继迎来开盘。融科、万通、越秀等房企也陆续在该板块内拿地。

最近一次的地块出让在2016年1月，当时德信和滨江分别底价拿下一宗地块，楼面价分别为5001元／平方米和5006元／平方米，即现在的德信·海德公园和滨江旭辉·万家之星。

昨天出让的两宗地块是“姐妹”地块，都在储运路边上。

25号地块为储运路西、好运路南地块，东至储运路，南至谢村港，西至下圩港，北至好运路。出让面积约为1．7万平方米，折合楼面起拍价为17692元／平方米。西面是已经交付的迪凯·运河印象。

26号地块为储运路东、规划五路北地块，东至规划七路，南至规划五路，西至储运路，北至规划支路。出让面积约为3．6万平方米，折合楼面起拍价为17692元／平方米。南侧为凯喜雅·锦河湾，北侧为地铁4号线的储运路站。

原本以为会有不少开发商对“断供”两年的勾庄新城感兴趣，毕竟目前板块内的新房供应量并不多，仅海德公园尚有不到200余套可售房源。而板块内万家名城、北宸之光等项目二手房，近期挂牌均价普遍在3．6万元／平方米上下，说明购房者对勾庄板块还是有需求的。

没想到，最终只有世贸“孤身上阵”，无人报价，直接底价成交。不过因为板块内多年未有土地出让，地价最高纪录一直维持在两年前10000元／平方米左右的水平。因此，两地块的挂牌价就已刷新了勾庄板块纪录。可能也正是因为起拍价太高，不少目前资金吃紧的开发商，都选择放弃这两块地。

“我打算再去给挂牌的房东们和看房子的顾客打一圈电话，探探房东有没有调价的可能，也探探房客的口风。”中介小姜说，这个夏天，要多主动出击找顾客了。

崇贤一商住地块每平方米不到一万元成交

昨天，另一宗出让土地位于崇贤新城陆家桥C－11地块，为商住楼。

上午11点开始竞价，经过32轮竞价，最终由杭州西湖房地产集团（西房）竞得，楼面价仅为9213元／平方米，溢价率6．3％。要知道，一周前，同样是崇贤新城，恒文拿下的向阳地块最终成交的楼面价每平方米要12208元。

因为是商住地块，该地块要求商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的3％，同时需配建不少于地上住宅总建筑面积5％（约2834平方米）的公租房，限高30－50米。

若配建成本（精装）按照4000元／平方米来计算，实际楼面价约为9908元／平方米。

地块位置不错，位于崇贤板块东翼，南至崇杭街、西至崇锦路、北至前村港。周边有着石塘公园，星海云庭花园，中尚·橄榄树花园等住宅小区。

崇贤新城拥有上塘和秋石两大高架，交通方便。BRT7号线已开通，距崇贤最近的地铁4号线二期及地铁10号线都已开工建设。而且崇贤新城绕城以南配套已经基本完善，成为城北重要的居住板块，住房市场也已经从刚性需求逐步向改善需求转变。

长期以来，崇贤新城一直是主城区外溢承接地，作为杭州绕城以内的价格洼地，板块和市场的价值逐步受到市场认可。目前，崇贤附近楼盘成交均价18000元／平方米左右，价格最高的是西房·拱宸外滩，均价在2万元以上。