余杭、萧山、富阳、临安涉宅地霸屏

未来科技城“三剑客”涉宅地

总起价138亿

另一位“推地大户”余杭区7月份共推10宗土地，且均为涉宅地，分别位于未来科技城、良渚、崇贤、余杭经济开发区等板块。

其中，最大的亮点要数地铁5号线五常路站上的余[2018]18-20号地块。这3宗涉宅地块均位于未来科技城，且肩并肩挨着，分别位于地铁5号线五常车辆段综合体项目的东、中、西区，合计出让面积447654平方米，可建面积超72万平方米，总起价138亿元。

值得注意的是，至今为止杭州土拍市场单宗地块成交总价最高的记录保持者是信达中心，总成交价123.18亿。如果这三块地合并成一宗土地出让，光138亿的起拍价就能刷新信达中心的总价记录。光这一点就足够吸睛了。

但事实是，这三块地分开出让，且限制条件很多。从地块规划条件看，3宗地块商业商务建筑均不得设置酒店式公寓，商务建筑最小分割单元不小于300平方米；而根据土地出让要求，竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，且不允许开发商联合拿地。目前，地块周边在售楼盘有华夏四季、北大资源未名府，以及月底有望开盘的远洋西溪公馆。

而萧山区的4宗涉宅地分别位于火车南站板块、市北板块、空港新城和戴村镇。其中，市北东宅地所在市北板块为近年来萧山热门板块之一，北接钱江世纪城，西面紧靠滨江，南面与萧山新区、萧山南站板块接壤。

该地出让面积24153平方米，体量约6万方，起始楼面价为17200元/平方米。交通方面，地块距离地铁2号线建设三路站约230米，交通出行便利；教育方面，地块周边有萧山区宁围小学、萧山区宁围中学等教育资源；医疗方面，地块周边有杭州市第三人民医院等医疗配套；商业方面，地块周边有宝龙城市广场、LSE城市生活广场等生活配套。

富阳区和临安区略“低调”，各推2宗宅地和1宗宅地。其中，富阳区出让的两宗宅地，楼面起价均为11000元/平方米。据悉，这两宗宅地距离4月28日中天拿下的地块不远，有意思的是，中天项目当时的楼面起价也是11000元/平方米，最终的成交楼面价为11064元/平方米，创下了富阳区的最高楼面价。

那么，预计7月5日出让的这两宗富阳宅地会再次刷新区域楼面价的记录吗？让我们拭目以待。

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