临安土拍遇冷并不代表什么 1454亿，2018上半年杭州土地出让金较去年翻番

昨日，临安区出让3宗涉宅用地，分别位于锦城板块、太阳镇和於潜镇，总出让面积5.5万平方米，总建筑面积13.04万平方米，总起价8.37亿元。

其中，太阳镇宅地和於潜镇涉宅地均以底价成交，分别被杭州越城和杭州耕织园竞得；就连位于临安最核心位置的锦城板块纯住宅用地，最终也只拍出了9%的溢价率，由临安本地房企地上集团竞得，楼面价10247元/平方米。不免令人发出“凉凉”的感慨。

1454亿 上半年杭州土地出让金较去年翻番

临安土拍遇冷并不妨碍杭州土地市场火热

为什么这么说？

要知道，在去年8月25日的临安土拍“高潮”中，锦北街道马溪以北宅地曾以13661元/平方米的楼面价创下临安单价新高并一直保持至今，而昨日出让的锦城板块宅地的位置比锦北街道马溪以北宅地更中心，楼面价却下降了不止3000元/平方米。

事实上，这并不是临安发出的第一个“遇冷信号”，早在4月24日那场临安宅地集体出让的土拍中就有了。当时，临安天目医药港单元地块和太湖源镇青云村郜溪地块流拍，另一宗天目医药港地块也以底价出让。

为何频频遇冷？据了解，临安区目前依然是一个以本地需求为主的相对独立的市场，由于近两年出让太多的宅地，导致短期供应量剧增、潜在库存骤升，而新增需求却难以同步跟上。加之临安目前的新房平均价与主城区的大江东、瓜沥、崇贤等区域相近，对许多主城刚需而言，选择余地较大，因此去化程度不高。

但正如知名房产专家方张接所言：“临安土拍不具有观测市场的样本意义。”今年上半年，相比于临安土地市场的遇冷，杭州土地市场的温度却持高不下。

据记者统计，截至6月27日，2018年上半年杭州全市共成交土地133宗，同比2017年上半年的105宗增加了28宗；总出让面积455.83万平方米，同比增长66.5%；总成交金额1454.3亿元，同比增加98.84%。其中，杭州主城区共成交土地39宗，同比减少20宗；总出让面积126.86万平方米，同比下降38.2%；总成交金额653.61亿元，同比增加2.3%，占全市总成交金额的45%。

此外，萧山区共成交土地18宗，总成交金额416.91亿元，总出让面积92.06万平方米；余杭区共成交土地16宗，总成交金额185.92亿元，总出让面积75.97万平方米；临安区共成交土地21宗，总成交金额73.69亿元，总出让面积71.14万平方米；大江东共成交土地6宗，总成交金额36.39亿元，总出让面积18.94万平方米；富阳区共成交土地5宗，总成交金额49.53亿元，总出让面积29.71万平方米。

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