临安土拍遇冷并不代表什么 1454亿，2018上半年杭州土地出让金较去年翻番

昨日，临安区出让3宗涉宅用地，分别位于锦城板块、太阳镇和於潜镇，总出让面积5.5万平方米，总建筑面积13.04万平方米，总起价8.37亿元。

其中，太阳镇宅地和於潜镇涉宅地均以底价成交，分别被杭州越城和杭州耕织园竞得；就连位于临安最核心位置的锦城板块纯住宅用地，最终也只拍出了9%的溢价率，由临安本地房企地上集团竞得，楼面价10247元/平方米。不免令人发出“凉凉”的感慨。

1454亿 上半年杭州土地出让金较去年翻番

临安土拍遇冷并不妨碍杭州土地市场火热

为什么这么说？

要知道，在去年8月25日的临安土拍“高潮”中，锦北街道马溪以北宅地曾以13661元/平方米的楼面价创下临安单价新高并一直保持至今，而昨日出让的锦城板块宅地的位置比锦北街道马溪以北宅地更中心，楼面价却下降了不止3000元/平方米。

事实上，这并不是临安发出的第一个“遇冷信号”，早在4月24日那场临安宅地集体出让的土拍中就有了。当时，临安天目医药港单元地块和太湖源镇青云村郜溪地块流拍，另一宗天目医药港地块也以底价出让。

为何频频遇冷？据了解，临安区目前依然是一个以本地需求为主的相对独立的市场，由于近两年出让太多的宅地，导致短期供应量剧增、潜在库存骤升，而新增需求却难以同步跟上。加之临安目前的新房平均价与主城区的大江东、瓜沥、崇贤等区域相近，对许多主城刚需而言，选择余地较大，因此去化程度不高。

但正如知名房产专家方张接所言：“临安土拍不具有观测市场的样本意义。”今年上半年，相比于临安土地市场的遇冷，杭州土地市场的温度却持高不下。

据记者统计，截至6月27日，2018年上半年杭州全市共成交土地133宗，同比2017年上半年的105宗增加了28宗；总出让面积455.83万平方米，同比增长66.5%；总成交金额1454.3亿元，同比增加98.84%。其中，杭州主城区共成交土地39宗，同比减少20宗；总出让面积126.86万平方米，同比下降38.2%；总成交金额653.61亿元，同比增加2.3%，占全市总成交金额的45%。

此外，萧山区共成交土地18宗，总成交金额416.91亿元，总出让面积92.06万平方米；余杭区共成交土地16宗，总成交金额185.92亿元，总出让面积75.97万平方米；临安区共成交土地21宗，总成交金额73.69亿元，总出让面积71.14万平方米；大江东共成交土地6宗，总成交金额36.39亿元，总出让面积18.94万平方米；富阳区共成交土地5宗，总成交金额49.53亿元，总出让面积29.71万平方米。

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杭州挂牌31宗地 主城区承包了近一半

7月杭州土地市场即将迎来爆发

才刚送走战绩满满的上半年，杭州土地市场就迎来了今年下半年的“开月红”。

据记者统计，截至6月27日，7月杭州市区（含富阳、临安）共挂牌31宗土地，涉宅地占了23宗，总出让面积145.5万平方米。其中，主城区占了14宗，余杭区占了10宗，萧山区4宗，富阳和临安分别2宗和1宗。

在主城区出让的14宗土地中，涉宅地占了一半不到，只有6宗，分别位于滨江区政府、南星、翠苑、之江等板块。

其中，15号之江度假区单元XH1705-06地块出让面积77273平方米，容积率2，起价266252万元，楼面起价17228元/平方米，将于7月6日出让。据悉，目前地块周边包括大家·之江悦、中天·九溪诚品在内的众多楼盘均已售罄。不过，该地块周边仍有德信·九溪云庄和祥生之江项目这两个待售项目，随着15号之江度假区单元宅地的出让，有望进一步补仓板块内的供应量。

另外，16号翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块）也很有看头。该地块出让面积39344平方米，容积率2.3，起价239856万元，楼面起价26506元/平方米，将于7月6日出让。从区位上看，该地块处于西湖文教区的核心位置，与地铁2号线学院路站直线距离500米左右，可享受区域内成熟的生活配套，且交通利好明显。不过需要注意的是，该地块要求配建不少于7239平方米的公共租赁住房，商业商务类用地占比20%，且不得打造类住宅形式。

除此之外，位于甬江路和钱江路交叉口的南星单元宅地也值得关注。地块出让面积31776平方米，建筑面积85795平方米，楼面起价29559元/平方米，封顶44245元/平方米。据悉，该地是7月份出让的土地中最贵的一宗，将于7月16日出让。

据了解，此前杭州地价前五的排名依次是：45368元/平方米的凤起潮鸣、44460元/平方米的保利滨江·上品、43929元/平方米的安徽置地景芳地块、43288元/平方米的金隅中铁诺德·都会森林和40766元/平方米的绿城建发·沁园。若该南星宅地成功封顶，它将以44245元/平方米的地价挤进杭州地价历史记录的前三名。

交通方面，这块南星宅地距在建地铁4号线甬江路站约600米，交通利好明显，且周边有行知幼儿园、胜利实验学校等教育资源，以及杭州妇女医院、杭州中兴医院等医疗配套，还可享有钱江新城区域内万泰城及物美超市等生活配套。

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余杭、萧山、富阳、临安涉宅地霸屏

未来科技城“三剑客”涉宅地

总起价138亿

另一位“推地大户”余杭区7月份共推10宗土地，且均为涉宅地，分别位于未来科技城、良渚、崇贤、余杭经济开发区等板块。

其中，最大的亮点要数地铁5号线五常路站上的余[2018]18-20号地块。这3宗涉宅地块均位于未来科技城，且肩并肩挨着，分别位于地铁5号线五常车辆段综合体项目的东、中、西区，合计出让面积447654平方米，可建面积超72万平方米，总起价138亿元。

值得注意的是，至今为止杭州土拍市场单宗地块成交总价最高的记录保持者是信达中心，总成交价123.18亿。如果这三块地合并成一宗土地出让，光138亿的起拍价就能刷新信达中心的总价记录。光这一点就足够吸睛了。

但事实是，这三块地分开出让，且限制条件很多。从地块规划条件看，3宗地块商业商务建筑均不得设置酒店式公寓，商务建筑最小分割单元不小于300平方米；而根据土地出让要求，竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，且不允许开发商联合拿地。目前，地块周边在售楼盘有华夏四季、北大资源未名府，以及月底有望开盘的远洋西溪公馆。

而萧山区的4宗涉宅地分别位于火车南站板块、市北板块、空港新城和戴村镇。其中，市北东宅地所在市北板块为近年来萧山热门板块之一，北接钱江世纪城，西面紧靠滨江，南面与萧山新区、萧山南站板块接壤。

该地出让面积24153平方米，体量约6万方，起始楼面价为17200元/平方米。交通方面，地块距离地铁2号线建设三路站约230米，交通出行便利；教育方面，地块周边有萧山区宁围小学、萧山区宁围中学等教育资源；医疗方面，地块周边有杭州市第三人民医院等医疗配套；商业方面，地块周边有宝龙城市广场、LSE城市生活广场等生活配套。

富阳区和临安区略“低调”，各推2宗宅地和1宗宅地。其中，富阳区出让的两宗宅地，楼面起价均为11000元/平方米。据悉，这两宗宅地距离4月28日中天拿下的地块不远，有意思的是，中天项目当时的楼面起价也是11000元/平方米，最终的成交楼面价为11064元/平方米，创下了富阳区的最高楼面价。

那么，预计7月5日出让的这两宗富阳宅地会再次刷新区域楼面价的记录吗？让我们拭目以待。

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