首轮为优先摇号，摇出72户“无房家庭”优先入围，但不确定选房顺序；第二轮摇号为共同摇号，首轮摇号未入围的“无房家庭”与非无房家庭摇出剩余108户入围户数，仍不确定选房顺序，同时摇出未入围家庭的轮候顺序。

第三轮摇号，前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。

180套房源均为“刚需户型”

均价40500元/㎡

本次即将领出预售证的是和家园·臻园15号楼，高度15层，6个单元总共180套房源。

户型都是90方以内的“刚需户型”，均价40500元/㎡，包含4000元/㎡的装修标准。

小区整体容积率不高，仅1.4，车位比约1∶1.5，计划2021年3月交付，物业费2.5元/m2/月。

根据公示信息，180套房源的建筑面积15912.62m2，折算下来平均面积88.40㎡，平均总价为358万元/套。当然，想挑到较好的楼层，价格要在370万元左右。

根据公示，允许贷款，按照银行和公积金信贷政策执行，这意味着并未对首付款比例做出限定。

以平均总价358万元为基数，三成首付需要支付107万元左右；购买总价最低一套1楼的房子，至少也要支付87万多元。

从价格上看，三成约107万元的首付款，已接近良渚某热门刚需楼盘总价的70%。

从定位上看，虽然户型以小户型为主，但综合考虑均价、地理位置等因素，和家园臻园恐怕还不属于“刚需楼盘”。

开发商在宣传中对其的定义是“坐拥成熟配套与山水资源的改善优选”。

为什么是和家园·臻园？

其实，和家园·臻园最终是否公证摇号选房，恐怕还存在变数。

根据杭州摇号新政，和家园·臻园，如果意向登记客户没有超过180组，是可以不采用公证摇号方式进行销售。

根据公示，接受现场登记申请的时间为2018年4月14日至18日，共5天，每天9:00-21:00。

开发商将整理汇总所有意向登记人情况并形成《购房意向登记汇总表》，4月19日9:00-21:00，在销售现场及微信公众号“杭州万科”和“杭州和家园”进行公示。

如果意向登记人超过准售房源数量，且《购房意向登记汇总表》经公示无异议，将报送杭州国立公证处进行公证。

如果没有超过，就不用摇号了。

其实，与此前大众猜测的众多“杭城第一摇”楼盘相比，和家园·臻园的“横空出世”，颇让人有些意外。

为什么是它？

有房产业内人士分析了四方面原因：

首先，是开发商方面的因素，万科属于目前楼市的主流房企，大众对其接受度比较高。

其次，是户型因素，臻园组团全部为90方以内的刚需户型，目标客群相对集中。一旦实施公证摇号，可以避免很多意向登记人因选房顺序原因，放弃选房。

再次，是配套因素，和家园板块经过十年发展已经相对成熟，且有一定学区概念，比较适合自住。区域上，并不像位于热门的奥体板块和未来科技城板块，不会出现疯抢等非理性场面。

最后，是二手房价格因素，可炒作空间小。和家园板块二手房挂牌价格在4.2-4.5万元/㎡，与臻园一手房价格比仅0.9，相对合理。