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杭州主城区板块分化明显 多区域改善型产品成供应主力
2018-01-17 08:25:41 杭州网

4万+单价 或成中高端改善型产品入门门槛

除了中小户型供应量减少,板块分化特性明显外,主城区公寓类改善型房源产品的入门门槛也明显提高。

克而瑞数据显示,2017年,主城区成交单价4万元/平方米以上的房源共有交6615套,主要集中在钱江新城、市中心、滨江、申花等板块。

南星单元为目前钱江新城在售项目较为集中的区域之一,主打高端、改善产品,在售均价普遍在6万元/平方米(含精装修)以上。最新开盘的翡翠海岸,备案价约在53000-74000元/平方米之间。

申花板块目前区域内供应主力有宜和园、天銮、ARC等项目,成交单价均在4万元/平方米以上。

市中心的武林门、华家池等板块,目前则暂无新增供应量,去年成交均价普遍在5万元/平方米以上。

滨江板块在售的量也不多,主要有滨江·金茂府、杭州壹号院等项目。以去年12月份刚迎来首次开盘的杭州壹号院为例,目前已签约263套房源,成交均价也在47000元/平方米以上。

新兴的上塘板块,未来也将是中高端市场供应主力之一。在大家绿城·金麟府、阳光城·文澜府等项目相继迎来清盘之后,区域内后续土地供应也已跟上。大家房产近期拿下的原传媒学院地块,就位于该区域,楼面价为36556元/平方米,自持比例为5%。

“这一波中高端产品的崛起,不能单是高地价压力下的表现,也体现了杭州市场的产品迭代升级发展。”业内人士表示,高地价的压力也会倒逼开发商更注重产品营造,从而深入挖掘产品溢价空间和附加值等,“中高端购房群体对产品的品质要求会更高。”

(文中数据支持来自克而瑞江浙区域)

来源:杭州日报    作者:记者 章岚    编辑:高婷婷    
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