《租购同权 广州推租房重磅新政》后续

广州主要媒体昨天纷纷发声：

优质教育资源，买房都不一定能上，更何况租房

7月17日，广州市人民政府网站公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（昨日快报09版报道），其中提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。

网络上，很多媒体直接就把这条政策解读为“租房也能上名校”，因而甚至提出“楼市巨变”，“颠覆性影响”等说法。

真实情况究竟如何？

新政公布后，网络上不少媒体都把“租购同权”直接等同为“租房也能上名校”。但昨天，广州主要媒体几乎都否认了这种说法。

昨日，一位在广州跑教育线多年的资深记者向快报表示，问过广州好几个区教育局的人，“他们的解读都是学位的政策完全没有变”。

在广州租学区房就能读名校？呵呵，醒醒吧

——南方都市报公众号头条标题

首先，政策并没有排除“租房读名校”的可能性，但更没有保证“租房就可以读名校”。根据实际情况来看，短期内在广州“租学区房入读名校”的可能性并不大。直接将租房与上名校联系起来，恐有脱离实际、过度解读之嫌。

第二，实际上，一直以来，对于符合条件、有正规租赁合同的承租人子女，广州市各区教育局都会解决义务教育阶段的入读问题，从本质上来看，此次新政并没有多大变化。

……

从目前的实际情况看，政府文件里的“租购同权”，更准确的含义是买房能享受的教育资源，有剩余的，租房也能享受。即同一块蛋糕里买房的先切，有剩余的再分给租房的，而不是买房租房无差别的一起分蛋糕。现实情况下，优质的教育资源，连买房的都不一定能分到，更何况租房的，因此租房能读名校的说法只是臆想罢了。

租房跟购房同权？别做梦了

——南都周刊公众号头条标题

只有“符合条件”的承租人子女才享有“租购同权”。你以为你“符合条件”吗？

什么人才“符合条件”？请来看条款的后半句：“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。”

也就是说，具有广州市户籍、人才绿卡持有人子女、符合积分入学条件的来穗人员随迁子女，才算“符合条件”。请自行对照，你是不是上述三类“符合条件”的人员。坦率地说，对于具有本地户籍的市民来说，“租购同权”的正面意义几乎可以忽略不计，试问：哪一个有广州户籍的人，家里不是已有了一套乃至几套房？他们的子女本来就享有“就近入读”的待遇，又何须什么“租购同权”？

现在说“租房就能上名校”，还为时尚早

——广州日报

目前广州公办学校采取的是“免试就近入学”原则。各区在安排公办学校学位时一般包括“对口入学”和“统筹安排学位”两种情形。“对口入学”指的是在居住地的地段所对应的小学入读，“统筹安排学位”是指由教育局在有富余学位的学校当中统一安排学位，不一定能上地段对应的小学。

要享受租购同权待遇，有比较多的前置条件。即使满足了这些前置条件，从目前文件字面来看，里面并没有提到租客子女可以安排到租住地对应地段的学位。安排到义务教育阶段学校，到底是按地段“对口入学”，还是“统筹入学”，还有待细则进一步明确。现在说“租房就能上名校”，还为时尚早。另外，“就近入学”不等于“最近入学”，方圆三公里以内都算就近入学。

事实上，目前广州各区义务教育阶段招生细则，都已经保障了符合条件的承租人子女就近入学的权益。