碧桂园西江月 利好纷呈 均价整体上涨12.3%
在杭州主城区楼市中,关于申花板块的传奇故事不曾停止过:2007年,滨江万家花城首开,上千人漏夜排队;2010年,雅戈尔以24.21亿元竞得两宗姊妹地块,其中一宗为该板块地王;2013年,蓝孔雀地块出让,近20家开发商竞相争拍,前后3天土地市场吸金74.2亿元;2015年,全年仅推3宗宅地;2016年,19695元/平方米的楼面价刷新该板块新高。
楼市风云中,地处西溪、三墩、城西“金三角中心”的申花板块始终热度不减,目前该板块成交量位居主城区第二,成交均价在25000元/平方米左右,相比去年涨幅达到12.3%。经历了“推地潮”“推盘潮”“价格战”后,2016年的申花板块正在恢复往日的自信,经历一路跌跌涨涨,申花房企终于守得云开见月明。
申花板块成为今年主城区热门板块
成交价格比2015年涨了12.3%
最近的杭州楼市有目共睹,经历了近两年的“萎靡”,在各种利好政策的刺激下,购房需求被持续激发,市场预期普遍见好。而在业内,去年颇受关注的“微利”板块,包括蓝孔雀综合体在内的申花板块大有逆袭之势,出现了量价齐升的局面。4月申花板块的三个新盘扎堆亮相,九龙仓·珑玺和碧桂园·西江月纷纷启动认筹,而德信与浙旅强强联合、落子申花的西宸项目,亮相十余天,客户蜂拥而至,被要求周四临时开盘。
据快房网K指数研究室统计,从2016年1月1日到4月13日,申花板块共卖出商品房1433套,在整个主城区板块中热度第二,仅次于城东新城,销量占主城区总量的6.5%。而2015年同期申花板块商品房成交404套,同比增长255%。
目前申花板块的成交均价在25000元/平方米左右,相比去年的板块成交均价21927元/平方米,整体上涨了12.3%。而目前成交量最大的城东新城板块,均价从去年的18782元/平方米,到如今的20030元/平方米,涨幅为6.6%,低于申花板块。在主城区十大成交板块中,申花板块的价格涨幅位居第二。
从项目来看,今年申花板块成交量靠前的几个项目是:融信蓝孔雀(251套)、融信学院府(233套)、招商·学院北麓(184套)、黄龙金茂悦(174套)等。
与去年成交价格相比,多个项目涨幅在10%以上,比如融信学院府,与去年相比价格涨幅为12.3%,黄龙金茂悦为14.5%,招商·学院北麓为12.3%。
2013年,蓝孔雀地块的出让名噪房产圈,然而拿地后市场行情开始下滑。1年后,建于该地块的融信蓝孔雀、三江花园道壹号、招商·学院北麓等多个项目开盘,在低迷的市场环境中,价格战一触即发。如今,这些“割肉”“微利”销售的项目都已经解套。
|