房产中介收入暴涨 房地产又成最吃香的行业

杭州楼市史上的疯狂3月已经结束了！截至3月31日，快房网K指数研究室统计，整个3月全杭州共成交商品房24870套（包括住宅、酒店式公寓、办公楼等）。若以四口之家为标准，杭州有近10万人在上个月围着房子打转，更有数以万计的准购房者在为房子奔波。

“房价突然涨起来，看中的不卖或涨价很多，下不了手，突然有套性价比还不错的就赶紧下手了，不然这个行情下的确很难买。刚需啊，没办法。”赶进这波购房潮的舒先生说，当大家都在谈论房子，当心仪的房源被一抢而空，当居住的区域连租金都毫不客气地追涨，你还有心思干活？

3月杭州楼市赶超一线城市

环比涨幅翻番

3月份，随着一线城市政策的收紧，二线城市的市场成交开始“脱颖而出”。在一、二、三线30个调研城市中，15个二线城市3月新建商品住宅成交面积为1825万平方米，比今年2月环比增长160.6%，比去年3月增长96.4%。

其中，杭州赶超一线城市，环比增幅为30个城市中最高，达到322.1%。天津市场其次，增幅达到260.7%，而深圳略有小幅下跌。

“这两个城市成交火爆，和周边上海、北京房价上涨后购房者恐慌性购房情绪上升有关。从中短期楼市投资的安全性来看，杭州和天津市场或优于上海和北京。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，“而深圳略有下滑和当地房价处于高位、此前几个月市场交易活跃等有关。”

3月成交约等于同期5年总量

房价也翻了一座山

回归本地市场，3月的杭州楼市还有什么重磅角色在上演？据记者查阅快房网K指数研究平台，近5年的同期：2011年3月成交2025套商品房，2012年3月6796套，2013年3月8401套，2014年3月3797套，2015年3月6331套。这5年同期成交相加的总量为27350套，而今年3月就卖了24870套，如果开启当月的疯狂销售模式，只需要不到3天便能补齐差距。

可以这么说，今年3月是杭州楼市历史上最疯狂的3月！此前，曾有人提出杭州房价回到了5年前，但果真如此吗？据记者查阅，杭州市商品房的最新成交均价为16773元/平方米，位居近8年来第4位。2010年以17421元/平方米位居第一，2011年以17008元/平方米排名第二，2013年以16976元/平方米排第三。从数据看，确实还没5年前高，但房子还是那时的房子吗？

“只能说全市均价还没有回到2011年上半年的高度，不能那么笼统地说，因为现在余杭区的成交量比较大，把均价拉低了，而桥西、滨江几个区早就回到往年最高水平甚至超过往年最高了，像武林壹号现在的价格已远超2012年12月的开盘价。”快房网首席评论员大老哥说。其实，杭州主城区的房价早就翻上了一座山，最新的22424元/平方米早就取代2013年的21908元/平方米，成为近8年来的最高点。

分析近一年杭州的成交量，最大的余杭、萧山两区占了总套数的五成以上，但成交均价只有12433元/平方米。如果今后，还有人说现在的房子比5年前便宜，你可以告诉他：那是因为更远了！

多个新明星板块上榜

钱江南岸最热

那么，上个月有了新家的近10万人流都涌向了哪些区域？据统计，位于成交榜单的前十板块分别为未来科技城、城东新城、临平新城、勾庄、萧山新区、闲林、临平山北、申花、钱江世纪城和萧山新街板块。

其中，未来科技城、萧山新区、申花、钱江世纪城和萧山新街都是首次出现在同期榜单中的新星。除了申花这个主城区的板块，其他几个是位置偏远、但热点频出的板块。

从去年毛坯房均价1.2万元，到今年1.5万甚至还要更高，未来科技城受到了很多购房者的认同。“这是个未来发展潜力比较大的板块，以高科技企业为主导，配套完善，此前的价格也比较低，有不少品牌房企入驻。像EFC、雅居乐国际花园、奥克斯未来中心、合景天峻等，户型设计比较时尚、现代，吸引了很多刚性和投资需求。”大老哥分析说。

随着亚运会等红利降临，路网建设和城市配套的完善，钱塘江南岸成了新的置业热地。在萧山经济开发区、钱江世纪城一带，集中了一大批热销楼盘，如世纪之光、江南国际城、春江悦茗、美哉美城等。“能看出大家看好这里的未来预期，同时这里的房价也比较适中，符合杭州跨江沿江发展的趋势。”大老哥说。