浙江上市房企已纷纷开辟医疗、健康、体育等“第二战场”

作为广厦天都城的地标“埃菲尔铁塔”，附近的空地，被一大片菜地包围。 本报资料图

    昨晚8时许，浙江广厦（600052）发公告宣布：公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。

    存量项目加快去化

    在建项目寻求转让

    根据实施计划，广厦现有的子公司中，涉及房地产开发业务的子公司有浙江天都实业有限公司、通和置业投资有限公司及其子公司、广厦（南京）房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司等，主要开发项目有“天都城”项目、“十二橡树”项目、“戈雅公寓”项目、“长江路九号”项目三期和东阳项目（规划中）。

    除了不再新增其他房地产开发项目外，浙江广厦拟定了三种退出方式。对于存量项目，公司将加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市 场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；其他符合上市公司法律法规规定的方式。

    “浙江广厦拟退出房地产行业”这一重磅消息立即在股吧里引起了震荡。综合新浪微博、腾讯“自选股”的论坛不难看出，大多数股民都对这一消息感到突然。7月11日，浙江广厦董事、监事等高管表示，计划在一个月内，增持公司股份不少于100万股。上周，广厦董监高等7人合计增持公司股份100万股，增持均价在9.57元-10.71元之间，合计增持金额约1034.3万元。至此，本次增持计划实施完成。

    如何解读这个重磅新闻，是利好还是利空？股民们两极分化，有人长吁短叹担心手中的股票卖不出去了，也有人觉得这也算是个利好，毕竟房地产前景难料，剥离是大利好，注入好的资产或更有“故事”可讲。

    浙江广厦表示，公司进一步明确退出房地产行业的计划，有利于加快剥离低效资产，进一步优化公司资产质量，提升整体盈利能力。有利于有效解决与控股股东形成的同业竞争问题，发挥各自优势开展产业整合，并有利于加快公司转型各项具体工作的开展，集中精力加强对现有影视文化行业的整合，并积极探索符合公司未来发展方向的新的产业领域。

    离开房地产

    转做影视业

    中信证券浙江首席投资顾问钱向劲听闻此消息，表示，“现在房地产行业都在转型跨界,浙江的房产上市公司都在尝试，比如宋都在做健康，莱茵置业在投资体育产业，广宇在探索医疗健康。”

    就像广厦公告里所说的，近年来随着房地产调控政策的持续深入，作为经济领域重要支柱的房地产行业，在经历了几轮高速发展后，随着经济结构调整及进入平稳增长的新常态，房地产行业也逐步迈入了稳定发展的阶段。“随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。处于当前的大背景下，二、三线的房地产企业都在考虑转型，无非是有的彻底，有的走得快点。”

    资料显示，2001年，浙江广厦通过重大资产重组，退出建筑业，进入利润率较高的房地产业。2007年，公司成功实施了股权分置改革，进一步改善了公司房地产项目的资产质量，提高了盈利能力。经过十几年的发展，公司先后开发了重庆“广厦城”、南京“长江路九号”、东阳“紫荆庄园”、杭州“天都城”、通和“南岸花城”、“戈雅公寓”等一系列项目。

    2014年6月18日，浙江广厦发布公告称，公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换。

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