最近几天,杭州土地市场一改往日拖沓风格,频频发布出让公告。截至昨日16时,相关公告(包括出让预告)显示,10月前杭州市区已有19宗共1018亩土地确认挂牌出让;同时,还有27宗共1784亩土地具备挂牌条件,搁在货架上,等着开发商勾地。
密集且大规模的推地,创造了今年以来的月度新纪录。业内人士认为,这与最近确认10月起施行的商品房预售新规关系甚大。因为10月前新拿地块,将不受政策约束。
单月推地超千亩创新高
以今年之前情形看,这波推地潮来得相当迅猛。
一是推地节奏密集。从8月24日到9月18日这不到一个月的时间,杭州主城区、余杭区、萧山区累计有8轮土地拍卖。之前的月份,一般只有两三轮。
二是推地规模大。这8轮土地共涉及19宗土地,合计出让面积1018亩。这个数据,不仅创造今年以来短期推地量之最,还几乎达到了主城区2011年土地成交量的一半(2206亩)。
三是地块质量优。19宗土地中,7宗为住宅类地块。其中有2宗宅地位于土地资源稀缺的市中心文晖单元,楼面起价分别为13321元/平方米和12488元/平方米。此外,丁桥、城东牛田、未来科技城及钱江世纪城等热门板块,也有宅地挂牌。
10月前推地量可能还会增加
虽然推地量已经不小,但10月前土地挂牌规模很有可能继续放大。
首先,杭州搁在“货架”上的土地足够多。近日,除了土地出让公告外,还发布了大量土地的出让预告(与已挂牌土地有小部分重合),共计27宗土地,合计出让面积1784亩。
出现在出让预告中,说明土地已具备出让条件。只要有开发商进行勾地,就能马上挂牌出让。
其次,赶新政末班车的时间还有。按照杭州土地出让程序,1宗土地从挂牌到最终成交,中间通常有1个月时间的公告期。也就是说,想在10月前拿地的开发商,只要在8月底前勾地,就能赶在新政前拿地。
综合目前的情况(本周一和上周五、六,杭州连续三次发布挂牌公告),近期新增挂牌土地将是大概率事件。
业内:预售新规和市场趋好是主因
为什么推地量会暴增?
“楼市整体环境的改变。开发商对后市的看好和购房者观望氛围的减弱,是主要原因。”快房网首席评论员大老哥分析说。
大老哥认为,今年以来成交量复苏明显,观望氛围大大降低,一些资金回笼情况不错和实力较强的房企,对后市比较看好,也有客观的补仓需求。譬如,上周主城区桃源、申花宅地的挂牌,就吸引了万科、德信、广宇、滨江、大家、碧桂园、合景泰富、新城、方正、朗诗等十余家房企到场。
在大老哥看来,商品房预售新规的实施,也是可能的原因之一。
将于10月起施行的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》,提高了商品房预售门槛。“开发周期比以前多了3-6个月,今后拿地的时候,肯定要把这段时期的财务成本考虑在内。”杭州之江某项目总经理说,今后开发商卖房的难度会更大。
“赶在新政前,储备些土地资源,对房企今后的资金压力和周转速度,要有利得多。”某业内人士说。
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