楼市红火土地市场冷清

4月成交破万套创历史新高、五一小长假成交攀新高……自新政出台后，杭州楼市进入了“狂暴”模式。随着5月人居展即将举行和40余楼盘的推售计划，楼市很有可能表现得更加狂野。

红火的楼市，却没能带动土地市场。今年以来，除去1月南星和景芳等少量优质宅地表现抢眼外，杭州土地市场一直较为低迷。步入旺季的5月，主城区更是宅地零挂牌。“一方面政府在控制土地出让的规模与节奏，另一方面开发商拿地也更加理性。”某业内人士如是分析。

“红五月”主城宅地零挂牌

据杭州主城、余杭和萧山国土资源局网站公告显示，5月杭州计划出让5宗土地，其中主城区2宗，余杭区1宗，萧山区2宗（包括5月仅有的1宗宅地）。

主城区的2宗商业用地，均位于申花板块，且面积都不大，仅有18.82亩（容积率4.2）和10.76亩（容积率1.1），加起来总建筑面积略微超过6万平方米。

余杭区的商业用地（15.5亩，容积率1.5-1.8），位于仓前街道（未来科技城区域），起价3410万元，折后楼面起价1833元/平方米。

5月唯一的宅地，出现在萧山区。按照计划，萧山将在5月29日这天连推2宗土地，其中新塘街道将出让1宗66.07亩的居住用地（容积率2.2-2.8），起价75012万元，折合楼面起价6082元/平方米。新塘街道属于萧山城南区域，已与绍兴柯桥接壤。

控制推地节奏

开发商偏好优质地块

为什么楼市红红火火，地市却表现得这么冷清？

“今年政府会控制土地出让的规模与节奏。”杭州透明售房市场研究院院长方张接说。今年3月，国土部曾发文“要适当控制2015年住房开发建设规模、进度；对住房供应明显偏多的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应”。

毫无疑问，杭州是一个库存偏高的城市。高企的存量，正是由前几年火热的土地市场所导致。

另一方面，在经历市场的洗礼后，开发商表现得更为谨慎与理性。譬如，针对竞争较激烈，供应量较大的区域，开发商和政府一样，都十分谨慎。从近年的成交记录中，可以发现这样的现象：一些如城东新城、之江、临平等板块的宅地，常常会以底价直接成交。

如果真要拿地，开发商也更愿意拿位置好的地块。“今年想拿一些优质地块，但好的地块不多。”大家房产常务副总经理顾飞说。毕竟，地段好的土地抗跌性更强。前几年，因为拿下高价地块，而陷入困局的开发商，并不在少数。