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总体量达120万平方米的钱江金融城，位于京杭大运河与钱塘江的交汇处，定位为浙江省内最大的金融平台，是目前钱江新城二期开发建设的重点项目。

钱江新城二期，东至九田路与和睦港，南至钱塘江，西接钱江新城一期，北至艮山东路，总面积约7.1平方公里。该区域是钱江新城未来十年发展的方向，致力于建成功能齐全、交通便捷、环境优美、设施完善，并富有生活气息的城市沿江综合功能区。区域以钱江二桥为界，分为东西两部分。二桥以东的沿江区块为四堡、七堡单元；以西的沿江区块，即景芳三堡单元，也就是钱江金融城的所在。

钱江金融城的建设目标是打造成杭城最高端的超级白金甲级写字楼群，逐步成为全国股权投资聚集区、浙江省财富管理中心和一站式金融业务平台。目前，钱江金融城建设已进入实质阶段，完成了业态策划报告和概念设计方案。

而自2008年投入使用以来，钱江新城一期核心区已成功引进工商银行、建设银行、交通银行、中国人寿、中国平安、新华期货、浙江股权交易中心、浙江金融资产交易中心等省市级金融机构40余家。

经过多年的发展后，钱江新城一期写字楼市场目前维持在一个相对平稳的水平之上。世邦魏理仕统计数据显示，今年以来，钱江新城空置率基本降至25%左右，平均租金则仍不算高，保持在3.5元/平方米/天左右。

以钱江新城一期来比对，多年发展后的钱江新城较之于早期的板块高端定位而言，写字楼租金水平仍有一定差距，同时钱江新城一期业已引进一大批优质金融机构。而体量巨大的钱江金融城未来进入供应之后，写字楼市场会继续有那么大量的高端租赁和入驻需求吗？如何规避高空置率低租金之困局？又能从一期核心区的发展过程中借鉴到些什么？

姜震宇（资深业内人士）

钱江金融城商业办公成熟注定需要比较长的时间。从相对成熟的钱江新城一期来看，发展已经数年，写字楼供给依然较大，空置率不低，租金价格并不高，这都会影响金融城的土地出让热情与建设进度。这几年浙江民营经济并不景气，所以杭州作为经济中心的作用也有所减弱。金融城应做好规划，选好时机，不要一味追求土地出让收益，要引进有实力的开发商与运营商。并给予较好的政策与配套。真的在软硬件上做与钱江新城一期的差异升级。在经济环境与浙江经济产业结构调整的利好下，相信十年后金融城能有一番好气象。

马英枢（世邦魏理仕杭州董事总经理）

对于钱江金融城来说，由于体量巨大，我觉得在开发时序和项目定位上应有特别的考量。尤其是在项目的入市时机的把握上，应避免大体量供应同时入市的现象发生。需求的增长是线性的，而供应在不同时间段的增长是阶梯式的，两者之间的关系会很大程度上决定项目的市场表现。再者，写字楼用户对交通和商业配套的要求较高，如果能在项目入市时，周边的交通和配套能得到实质性的改善，将会极大地促进项目的入驻。第三，杭州大部分写字楼产品是出售型的，而持有租赁型办公楼数量不多。对于钱江金融城而言，如何更好地规划租售比例，既能保持项目品质，又能实现开发企业的资金平衡，也将会是至关重要的一环。

高院生（中国指数研究院华东分院研究总监）

作为钱江新城一期的延伸，钱江新城二期的功能是作为一期功能的配套；钱江新城二期定位为杭州未来高档次的商务楼群和江景住宅群，整个区域没有第一产业和第二产业，只有居住和办公这些现代服务业、总部经济等第三产业。因此钱江金融城未来进入供应之后，市场的租赁和入驻需求主要集中在服务业需求，可以承接庆春路沿线的金融产业转移，但基于杭州的产业布局较为分散，且高端租赁需求相对有限等影响，未来金融城高端租赁需求一般。高空置率和低租金也一直是杭州多年来写字楼市场的写照，规避该困局，前期可以招商吸引实力较强的服务企业，打造服务一体化产业链。

陈焕春（汉嘉地产顾问副总经理）

看到钱江金融城与钱江新城，几个词汇映入脑海，分别是大而全和小而精、高大上和接地气。如果说后者已经认领了其中的高大上和大而全或者大而笼统，而且实质的运营尚不理想，那么前者无疑应该认领小而精和接地气。小而精关键在于精，120万平方米是相对后者小了，也感觉更加精准，整体定位和配套方面都更加言之有物一些，尚有值得肯定之处。不过未来的发展机会之中金融产业到底能够提供多少的办公需求？不要忘记对岸的钱江世纪城似乎也提及过金融。还有一点很关键，如果仍然要往“最高端”的方向去走的话，那让钱江新城情何以堪？是表达超越经典的决心，还是直接宣告钱江新城已经失败？一个城市的办公氛围应该分门别类档次丰富，还真不如多一些接地气的。