近两周杭州成交量对比图
近两周杭州主城区成交均价走势图
进入月末，又到了常规的“月底冲量”时间，上周主城区二手房成交出现上涨。而且，得益于上周五央行宣布降息消息，二手房看房量和来电量显著增加，11月最后一周成交量或许继续上涨。
上周成交回涨
据透明售房网统计的数据显示，上周（11月17日-11月23日），杭州主城区共成交二手房732套，日均成交104套，环比之前一周上涨了7.3%。上周，主城区成交量跌破700套，本周重回700套大关。
其中五大主城区共成交了562套。各城区中西湖区的成交量依旧最大，共成交了152套，占总成交量的21%。下城区紧随其后，共成交了129套，占到总成交量的18%。江干区成交109套，拱墅区和滨江各成交98套。上城区和下沙分别成交74套和65套，之江成交7套，排在最后。同之前一周相比，除了西湖区之外，其余城区成交量都有不同程度的涨幅。
上周五晚间央行宣布了降息的消息，对于购房者来说无疑是一大利好。据了解，从上周末开始，二手房中介公司的看房量和电话咨询量明显增加。对于购房者来说，利息的下降能减少不少按揭成本，因此加快了买房脚步。
市中心老小区遇冷
在成交价格方面，据房途网统计的数据显示，上周杭州主城区二手房的成交均价为20036.5元/平方米，环比之前一周上涨了约0.7%。五大城区中，西湖区跃居首位，上周均价为21607.4元/平方米。其次是下城区的21226.4元/平方米，上城区以20208.7元/平方米排在第三。江干区和拱墅区的价格分别为18738.6元/平方米和18401.3元/平方米。同之前一周相比，上城区降幅最大，达到了6.3%，其他城区都是有所上涨。
目前，市中心年代较老的二手房在市场上受到冷遇。据了解，庆春板块的大学路新村上半年的价格是20000元/平方米左右，现在的价格降到了16000-18000元/平方米。马市街的两批房源，其中一批1995年的房源价格是20000-22000元/平方米，而2000年以后的房源价格达到了24000元/平方米，两者相差较大。
据悉，年代较老的房源成交量少，主要是因为银行对这批房源贷款审核的要求高，公积金贷款要求1994年以后的房源才可以办理，因此80年代、90年代初的房屋受影响大，这些房源基本上要求一次性付款。市中心房源普遍户型小，交通生活便利，虽然是首次置业者的理想之选，但是一次性付款对他们来说有一定的经济压力，因此目前老小区被冷落，成交量不大。 | 
|
