前5月商品房销售面积同比下降7.8%

前5月房地产投资增速回落

5月宏观经济数据已悉数亮相，4月份定向宽松的“稳增长”号角吹响后，5月大多数经济指标同比增速均出现反弹。不过受房地产投资（前5月同比名义增长14.7%，增速比1-4月回落1.7个百分点）拖累，作为拉动经济增长“三驾马车”主力的固定资产投资仍然表现乏力。

前5月商品房销售面积降7.8%

国家统计局昨日公布的数据显示，今年1至5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1至4月份回落1.7个百分点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此评论称：全社会固定资产投资增幅为17.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。这说明房地产开发投资增幅低于固定资产投资，且成为拖低后者的主要因素。而固定资产投资又是拉动经济的主要动力。若想经济稳增长，房地产就不能大落。

统计显示，前5个月全国住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

从商品房销售情况看，前5个月全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1至4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%。全国商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1至4月份扩大0.7个百分点。

截至5月末，全国商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米。5月份，房地产开发景气指数为95.02，比上月回落0.77点。

实体经济企稳但难言见底

国家统计局公布的数据显示，5月份消费增速反弹至12.5%，创下今年以来新高，而1-5月固定资产投资增速则继续放缓至17.2%，此前已公布的5月出口数据则“由负转正”明显好转。

投资、消费、出口，拉动经济增长的三驾马车，5月份“两升一降”，这是当前经济基本面的真实写照，即有所企稳但仍难言见底。

其实从4月份以来，一系列“微刺激”政策就相继出台，包括推进棚户区改造和其他重大项目建设、扩大小微企业所得税优惠政策实施范围、定向下调商业银行存款准备金率等等。在政策的暖风下，以PMI先行指标打头阵的宏观经济数据陆续回升，无论是工业增加值还是发电量增长均有所加速，经济短期企稳的迹象越来越多，但CPI重新抬头、投资依旧不振等也摆在面前。

高华证券研究员宋宇表示，3、4月份环比经济增速已经好于1、2月份，而5月份实体经济数据在4月份的基础上环比回升，隐含的环比增速将推动二季度GDP同比增速上升到7.5%左右。

瑞银证券首席经济学家汪涛也指出，过去两个月中，决策层逐步加强了“微刺激”力度。未来几个月，随着政策措施效果进一步显现、出口增长继续复苏，预计今年夏季经济增速将有望企稳回升。