数据支持/中国指数研究院杭州分院

12月第一周（12月2日－12月8日），进入年末阶段，杭州楼市行情趋冷，商品房新增供应量和成交量环比双双出现下滑。成交方面，全市共计成交商品房1696套、18.33万平方米，成交套数和面积分别下降16.54%、15.19%。其中，商品住宅共成交1295套、15万平方米，环比降幅分别为24.49%、21.58%。

供应方面，全市共21个项目领出预售证，环比增加5个

区域：主城区江干居首

从成交区域结构来看，上周余杭区以622套、6.96万平方米的成交量继续占据各区域榜首，个盘成交前十排行榜中余杭区项目占据4席，分别是良渚文化村七贤郡、嘉凯城·名城博园、大华·西溪风情和万科·北宸之光；主城区方面，江干区受天阳·尚城国际和钱塘航空大厦等项目高成交量的拉动，以207套、2.24万平方米的成交量高居主城之首。

商品住宅方面，主城区共成交515套、5.97万平方米，环比降幅30.12%、27.68%；余杭区成交592套、6.81万平方米，成交套数和面积环比降幅分别为22.21%、17.78%；萧山区成交188套、2.21万平方米，成交套数和面积环比分别下降13.36%、14.24%。

排行：良渚文化村七贤郡夺冠

上周杭州楼市共297个项目成交，其中，个盘成交TOP10项目共成交475套、4.73万平方米，占总成交量的28.01%、25.8%，市场集中度较低。就区域分布而言，入榜项目主要分布在余杭区，独占4个项目。此外江干区占2个项目，上城区、拱墅区、下沙和萧山区占1个项目。

占据排行榜首位的是余杭区的良渚文化村七贤郡，共成交93套、0.89万平方米。该项目于12月2日八度开盘，推出4、6、8号楼共计170套房源，主力户型90、135方，折后98万元/套起，当日热销9成。

排名第二的是拱墅区的万达广场，共成交65套、0.55万平方米。该项目于12月7日开盘，首次推出写字楼产品，14000－18000元/平方米的价格加上最小50方的户型，使得其总体起价不高，投资门槛较低。此次万达广场开盘300套写字楼，基本售罄。

并列排名第三的是萧山区的开元名郡和上城区的望江府，均成交60套。

供应：21个项目申领预售证

上周杭城共21个项目申领预售证，全市新增商品房供应量3272套、39.1万平方米，其中，住宅房源新上市3100套、36.57万平方米，环比分别上涨25.2%、27.98%。就供应区域而言，余杭区、萧山区、江干区、拱墅区、西湖区和滨江区均有新增房源供应。其中，主城区6个项目新增房源1438套、16.16万平方米；余杭区9个项目新增房源供应962套、11.83万平方米；萧山区6个项目新增房源供应872套、11.11万平方米。就单个项目推出量而言，滨江区的万科·璞悦湾项目推出602套、6.27万平方米，推出套数和面积均居首位。

从新开盘来看，上周杭城开盘潮延续，共有11个楼盘开盘，分别为郡望府、运河玲珑香榭南苑、绿城莲园、万科·璞悦湾、滨江·紫金府、万达广场、中粮·方圆府、顺发·恒园、保利·玫瑰湾、广厦天都城·紫韵公寓和雍熙山。在首开方面，依旧保持较高的数量，一共有6个楼盘首开，分别为万科·璞悦湾、滨江·紫金府、顺发·恒园和广厦天都城·紫韵公寓、郡望府以及运河玲珑香榭南苑。

库存方面，上周杭城商品房可售套数和可售面积环比小幅上升。截至12月8日，杭城可售商品房累计109512套、1442.40万平方米，环比涨幅分别为1.51%、1.56%，逼近11万套大关。