建筑面积这么难测 为什么还要以建筑面积卖房？

昨天我也查了很多资料，大体上讲，建筑物有三个面积定义。

使用面积——也叫地毯面积，也就是地毯能铺到住户能用到的面积。

套内面积——包括使用面积，也包括隔断墙中间的50%的墙体部分。

建筑面积——在套内建筑面积基础上，再把公摊面积加进去。

所谓“公摊面积”，指整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、门厅、过道、地下室、值班警卫室……

按照我国《商品房销售管理办法》，卖商品房，按套、按套内面积、按建筑面积计价都是可以的，但绝大多数省市地区，都用建筑面积计算。由于缺乏统一标准规范，不同楼盘的公摊面积会出现很大差别。2010年央视曾曝光过一个“史上最牛公摊面积”：山东高密市一名为“贵宾首府”的楼盘，公摊系数超过52%！

目前国内按套内面积卖房的只有重庆。

2002年，重庆就以地方法规的形式作出规定：以套内建筑面积作为计价依据，否则开发商将被重罚。当时重庆相关负责人说：“最大的目的是让消费者明明白白购房，最大限度减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。”

杭州产权登记管理中心： 有可能当初分房出现差错 王大伯多分了面积

杭州产权登记管理中心工作人员听了王大伯的情况后说，楼上楼下相同户型，房产证上建筑面积不一样，可能有几个原因：

可能是当时的开发公司分房出了差错，王大伯实际只能分到小套但却分到了大套。有可能其他邻居当时分到的面积比王大伯多，也有可能是其他邻居当时补了租金和房改款，才分到了50平米。

“具体的还是得去下城区住建局查询，多出来的那一块5平方米面积，是不是属于王大伯应该分到的。”

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