都市快报 记者朱家豪

王大伯来电：我住在十五家园，最近发现我的房子少了五六平米，卖的话要差二十多万，这个情况要怎么办？

记者朱家豪核实报道 王大伯，杭州人，73岁，以前住在三角荡巷（就在现在的丝绸城后面），大概26平米。1989年拆迁，原拆原回，1990年搬进十五家园新家，王大伯说，1997年他按房改房交了大概2万元，办了房产证。

楼上楼下相同户型 面积最多相差6平米多

王大伯家两室一厅，次卧朝北，主卧朝南，厨房卫生间朝西。房产证上写：建筑面积45.25平米，分摊面积6.5平米。

王大伯说，住了20多年，他从没研究过房产证上的建筑面积和户型图。直到今年6月，和朋友偶然闲谈，才感觉房子面积不对。

“我小区里一个朋友，他有个朋友住的刚好是我们这幢4楼，和我户型一样。这个朋友说，他朋友最近房子卖了，我问卖了多少，他说200来万，我说怎么能卖这么多，他说有50平米。我说不对啊，他家房子户型和我一样，怎么会比我多五六平米……”

王大伯回家翻出房产证，仔细看了下户型图，越看越觉得不对。

“你看，户型图上我的房子是长方形，实际上中间向右边凸出来一块，是客厅，可是平面图上压根就没有嘛，肯定少算了这一块儿面积。”王大伯说。

王大伯住的是603室，他带我一起去找到同单元303室，和他户型完全相同。户主小顾说，他房产证上建筑面积是52.01平米——比王大伯多6.76平米。

“我房子是2006年买的，具体多少钱记不清了,就是按52.01平方买的 。”小顾说。

我们又上到7楼，703室住着杨大伯，拆迁前和王大伯一起住在三角荡巷，那时就是老邻居。拆迁前他们的房子都是26平米，杨大伯看了下房产证，建筑面积还有户型图，都和王大伯一模一样，也是45.25平米，同样，户型图上也少了一块客厅区域。

回到王大伯家，我们一起量了下客厅。长3米，宽1米8，一算是5.4平米。如果原来的建筑面积45.25平米加上这5.4平米，就是50.65平米。我们量的是套内使用面积，如果按建筑面积算，应该和303小顾的差不多。

我去问了附近两家房产中介，都说十五家园的房子现在一平米在4.1万-4.2万，6平米要二十五六万。

“快30万了啊，不是笔小数目！这个怎么能出错呢？”王大伯十分不解。

能不能测一下这套房的建筑面积? 问了一圈，发现实在太难

王大伯很想知道，自己现在住的这套房到底多大面积？

我在杭州市行政审批中介服务网上，找了好几家登记在册的测绘公司电话，一一打过去询问。

“我们平时主要测工程，还有整个小区的数据。一户住宅的面积，我们从来没测过。”浙江弘远测绘有限公司工作人员说，“当然，如果想测也可以，但要给我整幢单元楼的平面图，房产测绘资料，要对整幢单元楼进行测绘，因为涉及到公摊面积、设施设备等等面积……”

杭州银河测绘有限公司说：“可以测，但是只测一户，数据不准。要测只有测整幢楼，费用的话一平米一块到两块钱，一户3000元起步，像王大伯这一幢有21户，需要6万多元。”

浙江科宇检测有限公司工作人员也告诉我，只有测量整幢楼所有住户，数据才可能有效。

“我们的价格是一平米一到两块钱，5000元一户起步。”（这么一算，王大伯那幢楼全部21户测下来，要花10万不止。）

杭州通泰测绘公司白经理说，如果要测建筑面积，需要拿出当时的房屋测绘图纸，而且要整幢楼每一户都测——不过如果只测套内面积，工程量就小得多。

“套内面积，一般一个上午就能测量完，第二天给数据，误差在0.5平米左右。价格我们是1平米1块2，一户1200元起步……不过像你只测量一间房，我们没怎么做过。”

杭州天赞测绘技术有限公司工作人员说：“要测建筑面积，必须整幢楼全部测，要不然楼梯、过道没办法算。而且成本很高，收费最起码好几万，准是肯定准的，误差几乎没有……不过一户我们不测的。”

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