杭州日报讯 昨天，西湖边的栖霞岭小区22幢3单元301室于上午结束拍卖，起拍价为260万，评估价为343.91万，吸引了2人多人围观，12人报名。最终经过44次延迟，61次竞价，终于以434万元的总价成交，折合单价近8.83万/m²。

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这个成交价与当前小区二手房相比还是略高。该小区在市场上的挂牌房源数量并不多，目前仅7套正在挂牌。数据显示，栖霞岭小区7月二手房挂牌均价为8.7万元/㎡，挂牌单价最低的约为6.8万/㎡，最高的约为9.1万/㎡。

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事实上，这套房源不是第一次上架拍卖。

早在今年6月份，这套北山街栖霞岭小区的法拍房首次开拍，就有31人报名，近4万人围观。经过253轮激烈竞争，最终以573万元的价格成交，高出起拍价313万，折合单价高达11.7万元/㎡。竞买人这一“疯狂举动”轰动了整个杭州楼市。

但意料之外，当时6月的那位竞买人竟然悔拍了。根据中瑞信法服相关工作人员介绍，当时这套房源成交价格确实高出市场价很多，由于房屋位于景区内，购入这套法拍房后可以不补缴土地出让金，这对于购房者而言，可以省下一部分资金成本。

但后来也没想到竞买人悔拍了，具体悔拍原因不清楚。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，一旦悔拍，此前的缴纳的50万元保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

不过，中瑞信法服相关工作人员表示，6月份一拍的成交价为573万元，今天的成交价是434万元，即便算上50万元的保证金，这中间还有89万元的价差。这笔钱不会要求新买家或原买家补齐。重新拍卖就重新开始，新的成交价和此前的成交价无关。

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栖霞岭小区位于西湖风景区内，东临栖霞岭路，南临北山路，西临曙光路，北临山体，其“背山面湖”的布局，就被不少人看重，更是增值不少。再加上北面可以对望岳王庙，南面约300米处是西湖，西湖小学、十五中的加持，更是让人心动。

这套位于栖霞岭22幢3单元301室，建成于1999年，混合结构，建筑面积为49.13㎡，房屋总层数为3层，该房产位于3楼。这套房子为一室一厅一厨一卫一阳台的结构，内部部分隔成两层。

从室内情况来看，家具和装修的较为老旧，但格局方正，因为是顶楼的缘故，还附带一个小阁楼，小阁楼面积约五六平米左右，做了一个小卧室。

不过，尽管地理位置优越，但由于房屋老旧，进去入住还需重新装修。且西湖边绿植茂密，夏天容易招来蚊虫等，居住舒适度上可能会稍打折扣。另外，西湖边交通拥堵，出行也有所不便。

一直以来，西湖边的房子都备受市场关注，尤其是这样的法拍房，很多没有购房资格的人往往更容易冲动购买。为此相关法拍工作人员也提示，竞买人在参拍前，要仔细阅读竞买公告，并去实地看样，以免后续悔拍，造成不必要的损失。