萧山日报 萧山区新房半年成交数据新鲜出炉。1—6月，共成交了13220套新房，其中，6月份新房成交套数最多，达到了4316套。

表面上，刚刚过去的市场行情止跌起涨。但随即，调控新政一声令下，对高层次人才优先购房、“无房家庭”的认定等方面进行了规范和补充。新政效力正在释放中，“房住不炒”的精神将进一步贯彻。

成交套数有所上涨

但还是比不过4年前

通过近5年萧山区上半年成交套数折线图，不难发现，虽然看上去线条起起伏伏，但其实2016年—2018年，萧山上半年的新房成交一直是上涨的。2016中国杭州G20峰会举办，对杭州城市的推动力量较大。萧山新房成交量也连续上涨了几年。

“房住不炒”的调控也一直在升级。2018年4月开始,杭州开始摇号销售新房。2019年7月，杭州开始“双限”政策，即在土地出让环节不仅仅限土地价，还“限房价”，令开发商不再抱有“未来价格有所突破”的期望，不再捂盘惜售。2020年4月，高层次人才优先购房的政策实施。然后是今年7月，杭州摇号“补丁”严格出台，向“无房家庭”更加倾斜。

2019年上半年成交比2018年的数据下降了42.6%，这个下行的折线，可以看出回落非常明显。但这并不意味着，购房需求的降低。伴随着“抢人大战”等城市动作，杭州城市能级上升，大量的人才被吸引而来。2019年末，杭州全市常住人口突破千万，达到1036万人，比2018年末净增55.4万人。而萧山区也由2018年末的150.8万人增至2019年末的158.5万人。

2020年上半年，萧山区新房成交比去年上半年上涨了2543套，这是需求与供应同增的结果。买房的人多了，选择余地也大了，城市的边界也越来越大，新房单价从“1”字头到“4”字头，丰富可选。

板块蜕变

南北均有出彩楼盘

滨江集团出品的御虹府成为了今年上半年萧山的“销冠”。

从去年12月首开，到今年5月售罄，御虹府仅开了3次。中签率也是一次比一次低，最后一期开盘，除去人才无房家庭后平均中签率为9.6%，是当之无愧的明星楼盘。

2020年萧山区上半年成交套数TOP10榜单上的第二名和第三名都是高性价比的“1字头”楼盘。森与海之城和时光之宸，一个位于浦阳，一个位于戴村。由此也可以看出，交通方便，品牌有号召力的乡镇楼盘，还是很受欢迎的。特别是拥有小镇配套或商业综合体配套的楼盘，表现得更加出类拔萃。第四名的澄之华庭，位于奥体，是摇号新盘中的“红盘”，目前已经告罄。

近几年，南部新城迎来了较多利好规划。比如“国际健康小镇”规划，浙大二院新院区的落户，金帝融泰城（南秀路银泰）的打造、学校引进等，都吸引了区内区外很多购房者的关注。这不，南部新城的久赋名邸、湖悦章府、宸宇府都上了榜单。“2字头”的销售单价，在杭州整个大范围内也非常得人心。

萧山科技城的湖悦江南院、市北板块的拥翠府和招商闻博花城也是许多购房者的“香饽饽”。特别是萧山科技城，板块关注度日渐上涨，一改原先流摇状态。而市北板块的拥翠府已经售罄，招商闻博花城则是改善家庭着重关注的大盘。

2020年的上半年已经过去，御虹府、澄之华庭、拥翠府、臻源锦宁里多个“红盘”收官，2020年的下半场好戏才刚刚开始，许多全新楼盘正蓄势待发！