每日商报 随着6月29日，4宗位于钱江世纪城、南部新城、城区湘北单元的“限价”宝地成功出让后，萧山2020年上半年土地市场正式收官。

据好地网数据，今年上半年全市土地总出让金约1773亿元（不包含工业用地），其中涉宅用地共成交97宗，成交1601.8亿元，占比90.3%。而作为杭州土地市场的供货主力之一，上半年萧山共出让了33宗地块，包括21宗涉宅用地，以及12宗商业、商务用地，总出让金约408.53亿元。

从出让地块的分布来看，上半年宁围单元成为了最强输出，共出让5宗涉宅用地，紧随其后的是南片乡镇、萧山市北、钱江世纪城等板块。值得一提的是，在“双限”背景下，在这21宗已成交的涉宅用地中，有7宗需自持一定的面积比例，其中金地戴村项目地块，以自持22%的面积比例位居首位。

本土房企迅速扩张江南岸市场

在今年上半年的萧山土地市场中，本土房企堪称强势回归。除了滨江集团“补仓”钱江世纪城、萧山市北、南部新城等板块外，大家就先后收入宁围单元3宗涉宅用地，而顺发更是时隔7年之久重返市场，激起江南岸一波“群体情怀”。

据统计，整个上半年滨江集团在萧山共竞得5宗涉宅用地，拿地金额高达约138.33亿元，占比上半年萧山总出让金约33.86%。因此不论是在拿地数量还是在成交金额方面，滨江集团均遥遥领先，可见扎根江南岸的决心。

而这5宗地块也同样展现了滨江集团精准“相地”的本领。譬如在6月29日先后竞得的2宗位于钱江世纪城的宅地，在为板块续上新房住宅补给外，也进一步夯实了“滨江出品”的市场知名度与份额。

紧随其后的大家，则把“狩猎”范围集中在了宁围单元。在今年上半年宁围单元出让的5宗涉宅用地中，大家就占了3宗，且均位于单元核心区内。不难想象在“大奥体圈”内，面对萧山市北新房、土地供应逐步缩减的当下，宁围单元精装均价上限33500元/㎡的“洼地”价值也将被持续发掘，而大家的这三个新项目也将在市场中占有一席之地。

值得一提的是，在“双限”政策的大背景下，房企拿地更趋于理性，这也在一定程度上给了本土房企更多的拿地空间，以及更多的选择范围。

只不过，在头部房企扎堆的江南岸，对于这些老牌房企而言，则或许是一场需要苦练内功的考验，毕竟现在的萧山楼市，面向的早就不止地缘性客群。

“双限”政策给板块定价稳定预期

“双限”政策已实行了一年，而随着各个板块涉宅用地的相继挂牌入市，板块的“均价线”被标定后，在一定程度上有效地抑制涨价的预期。

以萧山市北为例，今年上半年出让的3宗涉宅用地，精装均价上限都为37500元/㎡。比照板块内在售的拥涛府、展望轩等新房均价，可以看出即便紧邻钱江世纪城，拥有“大奥体圈”的配套辐射，有“人参萧”万流新邸、国玺悦龙府这两个项目的价值“打底”，整个市北板块的价格体系依旧巍然不动。

而另一供货主力南部新城，商品房的精装均价上限“天花板”则依旧为29800元/㎡。板块内，虽然有滨江集团5月竞得的位于桂语朝阳苑西侧的蜀山单元XSCQ2704-01、XSCQ2704-02地块（萧政储出【2020】19号），以及更早之前的万科樟宜翠湾，这两个项目在土地挂牌时就明确了未来所建商品住房精装销售均价上限为29800元/㎡，不过这两个项目均未正式入市，均价还尚未定论，因此整个南部新城目前也仅桂语朝阳苑的高层够到了“天花板”。而目前板块内在售的，如久赋名邸，最近一次高层加推的精装销售均价为28411元/㎡，佳印府、湖悦章府的高层精装均价同为25200元/㎡。

与此同时，“双限”政策还让板块的“均价线”日趋明朗。譬如今年5月，由德信竞得的所前单元XSCQ3005—38地块（萧政储出【2020】25号），明确了地块所建商品住房的精装销售均价上限为21400元/㎡。由于整个所前单元，继碧桂园竞得前宸府项目后，已有近3年没有涉宅用地出让，因此德信竞得的地块项目也让消费者对所前单元的新房价格水平有了可参照标准。

推盘加速度新盘跃跃欲入市

“天下武功，唯快不破。”放在楼市也一样，特别是项目扎堆的热门板块，开发商从拿地到项目公示、首开，堪称被按下了“快进”按钮。

比如在今年1月20日由融信以总价333814万元竞的市北东单元F—09地块（萧政储出【2019】47号），即展望轩（融信展望），就已在7月6日领出首张预售证，推出3、4、10幢共237套房源，主推建筑面积103—139㎡精装户型，均价37500元/㎡。

当然，市北板块内高效的出货速度可见板块内项目之间激烈的“肉搏”。

就以4月20日，市北西单元由滨江、兴耀成功收入囊中的两宗涉宅用地为例，仅20余天，这两个项目就纷纷公示了各自的规划方案。其中由滨江竞得的，位于拥翠府东侧地块，就规划为7幢纯高层楼盘，除去一幢公租房与一幢公共设施服务用房，其余5幢为23—27层的高层住宅。而由兴耀竞得的闻博花城西侧宅地，整个项目体量较小，仅由4幢高层与1幢公租房构成。不过，随着这两个项目的公示，市北单元内今年上半年出让的地块可以说均已向市场展露了全貌，这也意味着，待售项目的入市也已提上了日程。

跃跃欲入市的不止于此，3月5日由旭辉拿下的新塘单元地块，日前就公布了项目案名，为滨旭府。而由大家竞得的宁围三宗宅地，也均已公布了规划方案，主推高层与小高层住宅房源，值得一提的是，大家的这3个项目从拿地到公示规划都非常迅速，从拿地到项目公示均相隔仅1个月左右的时间。而这样的“加速度”，也让断供1年多的宁围单元供货可期。