截至7月8日

萧山日报 继7月2日杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求，已经一个星期。截至7月8日，杭州共12个楼盘领出预售许可证，其中新房销售均价在35000元/㎡以下，实行对无房家庭房源保障不低于50%的楼盘有8个。

率先试水向无房家庭倾斜50%的楼盘为萧山区的通惠云望府、时光之宸，和临安区的春山明月苑三区。无独有偶，今年4月1日开始实施的高层次人才首套房优先摇号新政，也是萧山区和临安区的楼盘率先试水。

萧山均价3.16万元/㎡

“无房家庭”倾斜50%的盘会较多

7月2日，杭州楼市新政出台时，就有房产业内专家指出，将“无房家庭”的倾斜力度加大到50%的楼盘定在均价35000元/㎡以下的楼盘，是因为杭州整体新房均价在35000元/㎡。

根据2020年萧山区上半年成交套数TOP10榜单上的楼盘单价可以计算出，萧山新盘平均单价为31600元/㎡。这也意味着，萧山绝大多数的楼盘，都会执行对无房家庭房源保障不低于50%的加强倾斜。

这一点对部分购房者还是产生了微妙的心理影响。原先计划摇市北、南部新城的王女士，最近就放弃了南部新城的摇号计划。“我们不是无房家庭，没有优先摇号的权利。前几次‘无房家庭’倾斜20%，我都没有摇到，原先是觉得南部新城比市北便宜一些，摇到了可以买大户型。现在就算了，南部新城更难摇了，还是集中精力摇市北，均价37500元/㎡，对‘无房家庭’的倾斜力度不变。”

那么，究竟新政对中签率影响几何？以时光之宸公寓上一期的摇号房源和报名人数为例。140套新房，共651户家庭报名摇号，其中，无房家庭233户。按照以前的政策，给无房家庭摇号的房源为20%，也就是28套新房，这样的情况，无房家庭的中签率为12%，非无房家庭中签率为17.98%。

按照现在的新政，给无房家庭的房源为50%，也就是70套房源，这样的话，无房家庭的中签率为30%，上涨了不少，非无房家庭中签率下降到12%。

买房要做个计划表

购房者：楼盘摇号别“撞车”

对购房者摇号还有较大影响的新政条例还有一个：一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。这让购房者更加关注摇号。

记者发现钱塘会看房团微信群里，咨询楼盘具体结果几号公示的人很多。特别是同一个板块的楼盘，大家都希望摇号时间不要“撞车”。比如，最近有开盘计划的君品名邸、嘉品美寓、庆丰拥涛府、展望轩等，有挺多人担心假如没摇中，来不及参加下一个新盘的摇号。

“这是我做的标记，你看，9—11号是展望轩摇号，11—13号是嘉品美寓摇号，庆丰拥涛府也不会‘打架’，要晚一点，听说是16、17号的样子开始登记，君品名邸加推更晚一点，不冲突。”王女士给小编发来了她在手机上做的笔记。

王女士手机上备注的摇号大致时间

当然，新的摇号调控要求，都是为了“房住不炒”，支持自住需求，抑制投机炒房。比如，对户籍所在地属于本市非限购范围内无房家庭的社保限制，是为了让真正工作生活在杭州限购区域的家庭更快地买到房子。同时期只能报一个楼盘摇号的新政，则是鼓励购房者精挑细选后再报名摇号，而非一味盲从热盘、红盘。另外，对无房人才家庭的政策打“补丁”，也是“房住不炒”的体现。特别是5年限售期，直接能打击交付即套现的投机心理。