每日商报 2020年上半年的大幕，已经悄然落下。从楼市角度来回望这不同寻常的半年，我们惊喜地发现，临安，这个位于城市最西面，市区最年轻的组成部分，成为了上半年杭州楼市的最大惊喜。

数据显示，今年上半年，临安区共成交新房11957套，在市区68091套的成交总量中，占比约17.56%，仅次于余杭和萧山，成为新房市场重要的“第三极”。

而且，作为曾经的“流摇重灾区”，临安在上半年创下了连续8次开盘都需摇号的板块新纪录，并且最低中签率下探到20%以内。购房者忽然发现，临安的好房子竟然也变得难买了。

乘风破浪的临安楼市，正在成为越来越多杭州主城购房者的选择，其中最主要的推动力，就是临安的两大“超级中轴”：城西科创大走廊和地铁16号线。

前者赋予了临安科创基因，带来百亿级的硬科技、新制造产业和源源不断的精英人才；后者作为交通大动脉，拉近了临安与主城的距离，让快速通勤成为现实。

一路向西，临安楼市正在迎来属于它的美好时代。

量价齐涨 临安告别“流摇重灾区”

今年上半年，临安楼市走出了一条“低开高走”的漂亮走势。

第一季度，受到新冠肺炎疫情及春节假期的影响，临安新房低迷开局，三个月时间仅成交1950套新房，尤其是2月份，只成交57套，创下了历史新低。

不过，楼市全面复工后，跟随着整个市场行情的回暖，临安楼市也开始迅速复苏。4月份收获2404套成交，追平去年同期水平。此后，5月和6月继续爆发，5月份以3984套刷新临安单月成交历史新高后，6月再次交出3619套的“高分答卷”。

在三个月成交破万的强力助推下，尽管经历了1个多月的“暂停时间”，上半年临安仍旧交出了11957套的新房成交，比2019年上半年同期还上涨3.2%。

成交火热的最直接表现，是临安的新房也需要摇号了。

去年上半年，临安曾经出现过80%的开盘都惨遭“流摇”的困境，被业内称作“流摇重灾区”。到了今年，这种情况得到明显改观，5月份开始，2个月时间临安接连产生8次摇号，荣盛·檀越府、杭州桃李春风、宝龙旭辉城、旭辉中粮·朗香郡、融信美好宝龙·澜天等项目都需公证摇号，最低中签率只有19.72%。

成交量上涨的同时，临安的新房价格，也往上提了提。克而瑞浙江区域的数据显示，今年上半年临安新房成交均价18617元/平方米，同比去年上半年的17933元/平方米上涨了3.8%，比2019年全年的18108元/平方米，也有500元/平方米的上涨。

6月份，临安新房成交均价已经达到19374元/平方米，这是2019年以来的单月成交最高均价。而根据上半年的土拍限价，锦北板块新房精装限价已经达到26300元/平方米，青山湖精装限价29500元/平方米，还有很大的上涨空间。

双核驱动

地铁16号线带来滚滚人流

临安楼市在今年上半年的大爆发，最主要的推动力，毫无疑问来自于地铁16号线。

2020年4月23日，杭州地铁16号线正式开通运营，临安跨入“地铁时代”。地铁16号线西起临安九州街站，东到余杭绿汀路站，可与3号线、5号线实现换乘，线路全长35.12公里，线路设站12座，是目前杭州地铁运行速度最快的一条线。

地铁16号线的开通，大大缩短了临安到主城，尤其是城西的通勤时间。从九州街站出发，只需38分钟就能到达未来科技城核心区，再换乘5号线，半小时内可到浙大紫金港，1小时抵达武林广场。“现在从临安到仓前只需半个多小时，而且是定点定时没有堵车风险，对我们上班族来说，实在是太方便了，”家住临安，在海创园上班的小陈说道。

地铁从规划变为现实，对于临安楼市的影响立竿见影。

16号线开通后的首个周六，就迎来了4.69万人次的客流量，也正是从4月底开始，临安楼市开始告别流摇，尤其是沿线地铁房更是受到追捧，去年还普遍存在的购房优惠几乎绝迹，甚至有些热销楼盘还取消了中介分销，这是此前临安新盘最主要的销售渠道之一。

如果说地铁16号线是推动临安楼市大步向前的外在驱动力，那么城西科创大走廊则是绝对内核。

今年以来，浙江省政府提出要将杭州城西科创大走廊加快建设成为面向世界、引领未来、辐射全省的创新策源地。青山湖科技城是城西科创大走廊的重要组成部分，也是临安融杭的桥头堡，地铁16号线驶入临安的第一站，就是青山湖科技城。

据了解，目前青山湖科技城内规模企业总数已达到137家，国家高新企业94家，科技型小微企业超过千家，杭叉集团、杭氧股份等一批知名企业在这里安家落户、投资兴业，蓬勃发展。

一大批“独角兽”创新企业来到青山湖，不仅带动了临安产业的全面升级，也带来了具备强大购买力的精英人才，随着他们在临安置业落户，将为临安楼市价值和价格的双重腾飞，奠定坚实的基础。

焕然新生

大牌房企争相涌入

2017年9月，临安正式撤市设区，成为杭州的“第十区”，也就是从这一年开始，越来越多的大牌房企抢先进驻临安，拉开了临安楼市腾飞的序幕。

四年来，包括融信、旭辉、碧桂园、宝龙、万科、佳源、绿地、荣盛、美的等外来房企，以及金成、宋都、中天、保亿、绿城、西房等本土开发商，接连进入临安，为这个曾经偏安一隅的市场打开了面向全杭州的大门。

跟最早进入临安的房企把目光集中在青山湖不同，这波房企的开发重点，遍布青山湖科技城、锦北老城以及锦南新城，沿着地铁16号线布局成为主要战略。随着全新项目的落子，不仅完成了临安房产品的更新换代，也帮助各个板块完成换新蜕变。

比如地铁16号线始发站的锦南新城，TOP级房企融信在此布局了融信美好宝龙·澜天和宝龙融信·新世邸两个“住宅+商业”的复合型项目。融信美好宝龙·澜天与九州街站无缝对接，紧邻亚运会分会馆，自带约4.5万方商业中心，首开推出266套房源，总报名594户，中签率44.78%，是今年除青山湖外，临安唯一需要摇号的新盘项目。

宝龙融信·新世邸由8栋高层住宅和1座约1.5万方商业体组成，主力户型89平方米、97平方米、120平方米。5月底，宝龙融信·新世邸首开推出202套房源，毛坯均价16759元/平方米，当天去化9成，引领了锦南新城的销售热潮。

在新盘不断涌现的同时，不少开发多年的老盘也在这几年焕然新生。这些老盘，大都集中在青山湖板块，体量庞大，曾经都以大面积低密产品为主，2014年左右遭遇楼市调控，逐渐陷入沉寂。

最先转型复苏，也是目前最成功的项目，当然是杭州桃李春风，它的前身就是金基·青云山居。桃李春风在2015年掀起的中式小合院风潮席卷全国，也为青山湖大盘的重生提供了思路。

桃李春风之后，颐和山庄、世茂·国风大境、大华·春山明月、滨江·湖光山社等项目，都从曾经的低密大盘之中拔地而起。湖光山社是滨江进入临安的首个入市项目，刚刚首开小高层，平均中签率仅为31.05%。

产业升级，地铁通车，名企汇聚，临安楼市的美好时代这才刚刚开始。