不少房企想快速清盘 4月13日-4月19日，杭州全市共有28个楼盘项目领取预售证，准入市房源量达3946套。 这些领到预售证的项目中，有两个新入市楼盘一次领出了全部可售房源，分别为金辉·紫雅云邸（148套）、德信东原·印奥湾（备案名：印奥湾， 251套）。 项目首开即准备“一把清”，房企想要快速清盘的意图已相当明确。 而不少老盘的加推销售，节奏也在加快。 比如融创·森与海，近两次领证的时间相隔8天，加推开盘的时间则缩短至仅隔3天（3月28日、4月1日）；又如德信·时光之宸，分别于3月3日和3月13日领证，开盘时间则集中为3月25日，加推速度明显增快。 杭州本地一家房企的项目营销总监认为，现阶段市场后续发展尚未明朗，一些房企为保证现金流周转畅通，推盘节奏都讲究一个“快”字，以此快速回笼资金。预计接下来这种快进快出的现象将会持续一段时间。 戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光则判断，从3月中旬的回暖迹象“冒头”，到4月的“火热到出乎意料”，人们的购房需求已经集中释放，“我判断，接下来两个月，杭州楼市还会有一定的热度延续，然后做一定盘整和回调。” 北高峰观点 诚心卖房的房东，别有太高预期 不急着买房的购房者， 建议观望至下半年 “3月和4月杭州二手房成交势头很不错，目前来看，4月份二手房成交量应该能破万套。”汤耀光说。 但他强调，这是短期现象，下半年杭州楼市如何，关键还要看供和需这两端。 “在二手房供应端，目前杭州的挂牌量是11.4万多套；一手房端，刚需楼盘和改善楼盘房源都比较充足。”他说，在充足的挂牌量背后，是很多刚交付的次新房。 需求端方面，虽然数据显示，去年杭州新增了很多人口，会迎来一波新的购买力，但不可能一下子转化。汤耀光提醒大家，不要光看三四月份楼市火爆而盲目乐观，其实成交量上去了，但房价还是相对稳定的。 杭州我爱我家品牌总监周包军说，目前来看，五六月份还会有一段向好的延续，但未必会超越4月。他判断，下半年二手房市场有可能会回落。 周包军说，购房者如果明确有购房意向，也有足够预算的话，看到适合自己的房源，还是建议果断下手。“在一手房市场，比如想买一些红盘，可以大胆去摇，不用太犹豫。在二手房市场，很多小区也有机会买到性价比相对高的房子。”他说，如果还没有很明确的购房意向，也可以观望到下半年再出手。 而对于想卖房的房东来说，楼市专家们普遍认为，现在是不错的二手房出售窗口期，市场红火，成交价格处于正常水平，总体来看是卖房的好时机，毕竟下半年的不确定性还是比较大的。 至于最受市场欢迎的学区房，专家们除了建议各位家长要量力而行，不要盲目跟风之外，也提醒大家做好相关功课，比如一些入学人数红色预警的学校，要先了解清楚落户时间的要求。
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