热门学区房成交迅速 一手房市场继续开闸 购房者要不要买？房东要不要卖？ 
未来科技城二手房市场十分活跃
即将过去的这个4月，杭州购房者进一步加快入市，整体成交量高于3月份。
“房源的成交周期也在缩短。”拱墅区桥西板块一位中介门店的店长透露，部分诚心卖房的房东，愿意适当下调房源挂牌价格，便于尽快出售。这也说明，虽然成交量在增加，房价还是非常平稳的。 杭州我爱我家市场研究院数据显示：4月20日-4月26日，杭州市主城区二手房成交量约1492套，二手房成交量环比上升18%。截至4月26日，杭州市区二手房成交量已连续4周上升。 其中，学区房表现尤为抢眼。 昨天，我们采访了杭州西湖区、拱墅区、江干区的10位一线房产中介人员，他们一致认为，今年传统的楼市“小阳春”格外“春意闹”，延期了一两个月的购房计划在这段时间里集中爆发，不少中介门店因此格外忙碌。 热门学区二手房成交很快 几位西湖区的中介透露，学区房只要户型和楼层好，成交周期都很短，几乎看房一两次就可以成交。 以最热门的学军学区房为例，三四月份以来，每月成交基本维持在20套上下，量虽不大，需求热度却居高不下。在该学区市场中，60平方上下的小两室，总价550万元左右不占学籍的房源最受欢迎，面积较大的成交速度相对缓慢。 不过，“最近学区房的带看量和客户量虽有增无减，但客户成交率却下来了。”我爱我家西湖区一家门店的店长表示，3月份，学区房需求已经消化了很多，进入4月，部分预算有限的家长还是理性地收住了脚步。 拱墅区文澜实验学校周边的学区房成交及需求热度，最近也同样在上升。我爱我家负责桥西板块的店长介绍，4月份的上半个月，区域内学区房的成交量，已经超过了去年两个月的成交水平，如新安天苑、锦秀文澜阁、银树湾、吉如家园等小区，学区都是文澜实验学校，是近期不少家长的购房选择。 相对来说，教育资源一般的二手房就没有这么热门了，特别是部分大户型、高总价房源的成交量，看不出明显变化。 
杭州老城区学区房成交迅速
一手房供应端继续开闸
一手房市场最近也是“彩蛋”不断，热闹非凡。 十多天前刚摇完两幢高层楼房的余杭良渚红盘保利融信和光尘樾，“火速返场”，拿出44套继续摇；均价28600元/平方米的西湖区金辉·紫雅云邸，开盘148套房子，吸引了1482组购房者慕名前来；还有4月25日刚摇完号的大江东红盘杭州融创城，再次以1.6%的平均中签率证明了它的吸引力；余杭五常的地铁万科天空之城，45601元/平方米的均价不算低了，6.86%的中签率却仍能让它笑傲一大批新盘；高总价住宅也没有“曲高和寡”，均价68933元/平方米的凤起钱潮，一样摇得风生水起…… 克尔瑞浙江区域发布的数据显示，4月13日-4月19日，杭州新房市场成交量继续放量上扬。全市共成交商品住宅2514套，环比上升了22.6%，单周成交量创下近3个月以来的新高。 其中，成交量最高的是余杭区，共成交867套房源，占全市成交总量的1/3。杭州江山风华是该区域的成交主力，单周转签量高达235套；成交量增长最多的则是滨江区，共签约64套房源，成交量较前一周多了7倍。该区域的成交主力军为绿城·晓风印月，上周签约55套，占了滨江区的大半壁江山。 | 
|
