热门学区房成交迅速 一手房市场继续开闸

购房者要不要买？房东要不要卖？

未来科技城二手房市场十分活跃

即将过去的这个4月，杭州购房者进一步加快入市，整体成交量高于3月份。

“房源的成交周期也在缩短。”拱墅区桥西板块一位中介门店的店长透露，部分诚心卖房的房东，愿意适当下调房源挂牌价格，便于尽快出售。这也说明，虽然成交量在增加，房价还是非常平稳的。

杭州我爱我家市场研究院数据显示：4月20日-4月26日，杭州市主城区二手房成交量约1492套，二手房成交量环比上升18%。截至4月26日，杭州市区二手房成交量已连续4周上升。

其中，学区房表现尤为抢眼。

昨天，我们采访了杭州西湖区、拱墅区、江干区的10位一线房产中介人员，他们一致认为，今年传统的楼市“小阳春”格外“春意闹”，延期了一两个月的购房计划在这段时间里集中爆发，不少中介门店因此格外忙碌。

热门学区二手房成交很快

几位西湖区的中介透露，学区房只要户型和楼层好，成交周期都很短，几乎看房一两次就可以成交。

以最热门的学军学区房为例，三四月份以来，每月成交基本维持在20套上下，量虽不大，需求热度却居高不下。在该学区市场中，60平方上下的小两室，总价550万元左右不占学籍的房源最受欢迎，面积较大的成交速度相对缓慢。

不过，“最近学区房的带看量和客户量虽有增无减，但客户成交率却下来了。”我爱我家西湖区一家门店的店长表示，3月份，学区房需求已经消化了很多，进入4月，部分预算有限的家长还是理性地收住了脚步。

拱墅区文澜实验学校周边的学区房成交及需求热度，最近也同样在上升。我爱我家负责桥西板块的店长介绍，4月份的上半个月，区域内学区房的成交量，已经超过了去年两个月的成交水平，如新安天苑、锦秀文澜阁、银树湾、吉如家园等小区，学区都是文澜实验学校，是近期不少家长的购房选择。

相对来说，教育资源一般的二手房就没有这么热门了，特别是部分大户型、高总价房源的成交量，看不出明显变化。

杭州老城区学区房成交迅速

一手房供应端继续开闸

一手房市场最近也是“彩蛋”不断，热闹非凡。

十多天前刚摇完两幢高层楼房的余杭良渚红盘保利融信和光尘樾，“火速返场”，拿出44套继续摇；均价28600元/平方米的西湖区金辉·紫雅云邸，开盘148套房子，吸引了1482组购房者慕名前来；还有4月25日刚摇完号的大江东红盘杭州融创城，再次以1.6%的平均中签率证明了它的吸引力；余杭五常的地铁万科天空之城，45601元/平方米的均价不算低了，6.86%的中签率却仍能让它笑傲一大批新盘；高总价住宅也没有“曲高和寡”，均价68933元/平方米的凤起钱潮，一样摇得风生水起……

克尔瑞浙江区域发布的数据显示，4月13日-4月19日，杭州新房市场成交量继续放量上扬。全市共成交商品住宅2514套，环比上升了22.6%，单周成交量创下近3个月以来的新高。

其中，成交量最高的是余杭区，共成交867套房源，占全市成交总量的1/3。杭州江山风华是该区域的成交主力，单周转签量高达235套；成交量增长最多的则是滨江区，共签约64套房源，成交量较前一周多了7倍。该区域的成交主力军为绿城·晓风印月，上周签约55套，占了滨江区的大半壁江山。

不少房企想快速清盘

4月13日-4月19日，杭州全市共有28个楼盘项目领取预售证，准入市房源量达3946套。

这些领到预售证的项目中，有两个新入市楼盘一次领出了全部可售房源，分别为金辉·紫雅云邸（148套）、德信东原·印奥湾（备案名：印奥湾， 251套）。

项目首开即准备“一把清”，房企想要快速清盘的意图已相当明确。

而不少老盘的加推销售，节奏也在加快。

比如融创·森与海，近两次领证的时间相隔8天，加推开盘的时间则缩短至仅隔3天（3月28日、4月1日）；又如德信·时光之宸，分别于3月3日和3月13日领证，开盘时间则集中为3月25日，加推速度明显增快。

杭州本地一家房企的项目营销总监认为，现阶段市场后续发展尚未明朗，一些房企为保证现金流周转畅通，推盘节奏都讲究一个“快”字，以此快速回笼资金。预计接下来这种快进快出的现象将会持续一段时间。

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光则判断，从3月中旬的回暖迹象“冒头”，到4月的“火热到出乎意料”，人们的购房需求已经集中释放，“我判断，接下来两个月，杭州楼市还会有一定的热度延续，然后做一定盘整和回调。”

北高峰观点

诚心卖房的房东，别有太高预期 不急着买房的购房者， 建议观望至下半年

“3月和4月杭州二手房成交势头很不错，目前来看，4月份二手房成交量应该能破万套。”汤耀光说。

但他强调，这是短期现象，下半年杭州楼市如何，关键还要看供和需这两端。

“在二手房供应端，目前杭州的挂牌量是11.4万多套；一手房端，刚需楼盘和改善楼盘房源都比较充足。”他说，在充足的挂牌量背后，是很多刚交付的次新房。

需求端方面，虽然数据显示，去年杭州新增了很多人口，会迎来一波新的购买力，但不可能一下子转化。汤耀光提醒大家，不要光看三四月份楼市火爆而盲目乐观，其实成交量上去了，但房价还是相对稳定的。

杭州我爱我家品牌总监周包军说，目前来看，五六月份还会有一段向好的延续，但未必会超越4月。他判断，下半年二手房市场有可能会回落。

周包军说，购房者如果明确有购房意向，也有足够预算的话，看到适合自己的房源，还是建议果断下手。“在一手房市场，比如想买一些红盘，可以大胆去摇，不用太犹豫。在二手房市场，很多小区也有机会买到性价比相对高的房子。”他说，如果还没有很明确的购房意向，也可以观望到下半年再出手。

而对于想卖房的房东来说，楼市专家们普遍认为，现在是不错的二手房出售窗口期，市场红火，成交价格处于正常水平，总体来看是卖房的好时机，毕竟下半年的不确定性还是比较大的。

至于最受市场欢迎的学区房，专家们除了建议各位家长要量力而行，不要盲目跟风之外，也提醒大家做好相关功课，比如一些入学人数红色预警的学校，要先了解清楚落户时间的要求。