网红店关闭、空置率小幅回升 零售行业加速洗牌 相比办公楼，零售方面受疫情的冲击更为直接和显著。 随着逐步有序重启，商场和商家均在第一时间恢复营业，但客流的大幅下降使得商家面临极大的销售和运营成本压力，同样影响到了零售物业。 据悉，聚餐的人员限制以及居家隔离对消费习惯的改变，使大型餐饮首当其冲。 统计显示，一季度杭州整体优质零售物业市场核心区与非核心区空置率分别环比微涨0.6%和0.5%，净吸纳量的流失主要由中餐品类商家现金流短缺及经营不善导致。 同时，尽管多数项目出租率保持平稳，但商家对扩张需求的审慎态度，以及一季度的租金实际收缴率折损，让部分项目降低预期，租金走势减弱：核心区首层租金环比下跌0.8%，非核心区租金增幅从疫情前的逐步收窄进入到下跌阶段，环比下跌1.0%。 值得关注的是，最近大家议论较多的LINEFRIENDS咖啡厅关店、许留山收缩等尚属个例，还是在市场接受范围内，不过，市场的洗牌预计将在未来半年内更为明显的体现。 正如我们已经亲身感受到的，疫情的出现迫使品牌商在流量获取、营销方式、顾客维护等方面加速创新：多家高端品牌餐饮加入外卖行列；服饰、美妆及运动品牌协同商场业主通过直播、线上商城、社群营销等方式增加销售额；而许多健身、培训行业亦首次开启线上模式，以增强客户粘性和积累私域流量；越来越多零售物业业主方的推广重点将从美术陈列和IP概念回归到更实际的销售额提升上…… 从商务局公布数据显示，杭州市政府开放消费券申领后，商业消费等数据已逐步恢复。不过，下一阶段将持续考验商家的应对和经营能力，有品牌会退出，也会有新的品牌尝试打开市场。 仲量联行等机构方面预测，从整体市场的业态格局来看，短期内出现大规模调整的可能性较低，但不排除二季度空置率出现大波动的可能，新租赁需求或至下半年才有望逐渐释放。 | 
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