每日商报 3月23日上午，绿城中国发布2019年全年业绩公告。下午，绿城中国2019年度业绩发布会在杭州举行，绿城中国董事会主席、总裁张亚东携高管团队出席。

年度销售2018亿元创新高

一二线城市占比75%

年报显示，2019年，绿城集团累计取得总合同销售面积约1027万平方米，总合同销售金额约2018亿元，同比增长达29%，创造历史新高。其中，投资项目合同销售面积约522万平方米，合同销售金额约人民币1354亿元。代建项目合同销售面积505万平方米，销售金额664亿元。销售回款率达87%，位于行业前列。

2019年，在中央继续强调“房住不炒”“因城施策”、调控“以稳为主”的大背景下，绿城顺利完成年度目标，成功跻身“2000亿”房企队列，最大的贡献来自一二线城市。据介绍，去年绿城在一二线城市共获得1021亿元销售额，占比高达75%，其中9个城市销售额超过50亿，杭州、宁波和北京超过100亿元。尤其是大本营杭州，贡献了21.7%的份额，在区域排行中仅次于浙江（除杭州），高居第二位。

新增54个项目货值2057亿元

收并购货值提升332%

在销售金额迈入“2000亿”大关的同时，去年，绿城中国在投资拿地方面，同样刷新纪录。2019年，绿城新增项目54个，总建筑面积约1236万平方米，预计新增可售金额2057亿元，创新增投资货值历史新高。集中在杭州、宁波、西安等一二线核心城市，可售货值占比达76%。

跟往年相比，去年绿城在收并购方面取得重大突破，共获取收并购项目17个，货值达858亿元，同比增长332%。张亚东表示，2020年收并购的机会比较多，希望能加大力度，“不过对绿城来说，出于对项目品质的高要求，收并购的主要难度在于项目是否符合绿城的调性。今年，面要铺得广，好中选优。”

截至2019年12月31日，绿城共有土地储备项目142个（包括在建及待建），总建筑面积约3873万平方米，总可售货值约5960亿元，一二线城市的土地储备总可售货值占比达73%。

2025年剑指5000亿大关

今年2500亿目标大概率能实现

在发布会上，张亚东透露了绿城中国“战略2025年”的行动目标：更好践行理想生活综合服务商，2025年实现销售规模超5000亿元。

据透露，绿城将从三大板块发力：重资产2025年实现3500亿元，巩固全国布局，提升盈利水平；轻资产实现1500亿元，树立代建品牌，发展资本代建；“绿城+”丰富内涵，加长产业链，加粗产业束，赋能增值能力。

在重资产板块，一方面继续以长三角为大本营，聚集五大重点城市群，深耕核心城市，加大收并购和购地力度。实现规模和利润的双提升。另一方面，大力开展特色业务，持续保持代建业务行业领先，并通过TOD（公共交通导向开发）、小镇类、产业勾地、城市更新等新型业务模式，培育新的增长点与突破点。

目前，绿城中国共落地10个多区域、多类型、多业态TOD项目，7个城市更新项目，包括产业园、未来小区、留用地等，贡献优质土储；同时，抓住农村集体土地入市的历史机遇，大力发展小镇项目。截至目前，公司已在15个城市完成布局，落地30个小镇项目。

2020年，绿城的可售货源共1696万平方米，可售货源金额3583亿元（不包括今年拿地，预计四季度上市项目），其中，投资项目2674亿元，代建项目909亿元。一二线城市的可售货值金额占2020年投资项目可售金额的79%。

绿城将今年的目标定为新增货值逾2500亿元，权益投资金额不低于600亿元；合同销售金额2500亿元，保持客户满意度第一身位；坚持产品主义，合理控制成本，持续锻造核心竞争力；聚焦利润指标，确保现金流安全，全力保障投资发展。

张亚东表示，今年3583亿元的货值，足够实现2500亿元的合同销售目标，“新冠肺炎疫情确实对一季度和二季度的影响比较大，如果不出现灰犀牛事件，今年大概率能够实现目标。”