“地王”暗自流泪、房东“牛气”不再

理性回归楼市

除了新房市场趋冷，还有更多迹象也在表明，楼市降温明显。

先看房地产的“面粉”市场——土地市场降温明显。在“限房价、限地价”新政的影响下，杭州土拍市场没了此前“逢拍必封顶”的火爆。9月以来，杭州共成功出让涉宅地块18宗，其中溢价率在20%以上的地块仅有8宗，甚至还有3宗地块底价成交。

数据来源：杭州市规划和自然资源局

比较有代表性的是笕桥单元。9月，金隅接连拿下2宗笕桥单元的住宅地块，一宗楼面价24060元/㎡、另一宗楼面价23625元/㎡，未来房价的均价上限（含精装）为40800元/㎡。而隔壁的龙湖大家九龙仓·璟宸府项目，2017年龙湖拿地的楼面价，高达31154元/㎡，现在高层的预售均价也只能达到40800元/㎡。

还有萧山区市北单元。9月26日，保利在此拿地，成交楼面价24081元/㎡；10月8日，滨江拍下一块宅地，楼面价24527元/㎡。他们未来的商品住房销售均价（含精装）上限是37500元/㎡。

这样的价格，隔壁的融信和恒大，估计是哭晕在厕所了。2017年，融信以30816元/㎡拿地，即现在的杭州世纪，销售均价3.8万多一些；还有刚刚说过的恒大·国玺悦龙府，真可谓“地王一时爽，结局泪两行”。

可以预见，在调控政策延续、融资环境趋紧、去化压力显现、短线预期锁死的大背景下，土地市场表现，也将是愈发趋于理性的。

再看看剔除掉“限价红利”因素住宅市场——二手房。

“从成交量变化来看，从今年3月份起，每个月都有一些回落。”杭州我爱我家品牌总监周包军认为，杭州二手房成交正呈“阶梯式”的下滑趋势，到9月二手房成交已跌至6098套。另一方面，供应量相当充裕，截至目前已经有超过9.6万套二手房挂牌。随着供应增加、成交周期变长，二手房的价格也在松动，房东一改以往的“牛气”，有了3%-5%的议价空间。

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

周包军认为，这种回落，更是市场向正常状态的回归。

“尤其是土地‘双限’，对稳定预期的效果非常明显。眼下，调控没有出现任何松动，购房者情绪平和。”他表示，市场上几乎看不到投资客的身影了，现在购买二手房的都是自主客户，房住不炒，理性回归。

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