浙江新闻客户端 记者 方臻子

2019的楼市“金九银十”过去了一大半，全国“成色不足”的总基调已然显现。然而，近期的杭州楼市，却热点不断。一边是接二连三的“万人摇”、主管部门介入的“公寓界拼多多”事件，一边是土拍降温、二手房降价……各种新闻不断轰炸，交织成一曲楼市的“冰与火之歌”。纷繁复杂的表象之下，且看记者“剥开洋葱”。

万人摇险“翻车”、公寓出现“拼多多”

“银十”怪相迭出

这个“银十”，在一个险些“翻车”的万人摇、一出惊动主管部门的“公寓界拼多多”事件中，徐徐拉开帷幕。

假期刚过，杭州诞生第16个“万人摇”楼盘——杨柳郡。10月2日，该楼盘公示登记结果，590套房、10416组登记，中签率5.7%。绿城品牌、地铁上盖，均价3.5万，比隔壁盘单价低五千元，外界普遍认为“最后的杨柳郡”会迅速清盘。

没料到，10月9日的选房，差点成了“大型翻车现场”：90方以上的大户型依然抢手，可44-66平方米的小户型，却遭遇“滑铁卢”。当天下午，销售人员紧急给客户打电话，喊来选房。这场选房马拉松，足足“跑”了10个小时，直到9201号购房者决定下单，杨柳郡才算勉强清盘。

“万人摇”为何险些“翻车”？

真相就是：投资客在撤退。

“投资客不会去考虑户型、楼层，只管获利空间。只有那些真正考虑自住的人，才会挑挑拣拣。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析，大规模弃选，说明本次摇号的参与者，大多为了自住。

这几天，记者走访了几家准备在十月开盘的“网红盘”，比如滨江区的晓风印月、南星板块的仁恒滨江园等，销售人员均表示，意向客户均为自住，投资客几近绝迹。

不仅是住宅，在投资更为活跃的酒店式公寓市场上，投资客也在离场。

同样是国庆假期，位于绿地·华家池项目内的“华家池·侨公馆”，打出了“68万起”的超低价格，吸引了大量购房者前往。但事实上，销售代理公司将一套酒店式公寓分割成3套销售，三个陌生人“共享产证”。如此“骚操作”，扰动了酒店式公寓市场，也引来了杭州市住保房管局的介入调查。

事出反常必有妖。“已经在割‘韭菜根’了。”丁建刚指出，这起“公寓界拼多多”事件的背后，折射出酒店式公寓市场持续下行、严重分化的现状。数据显示，今年前3季度，杭州市区酒店式公寓成交13471套，同比下降45.6%。

“目前市场中，虽然投资客尚存，但可投资额度已经降低了。”丁建刚说，不同于高出资能力的投资者，这一群体的出资能力弱又想投资，但法律意识、风险意识、专业水平都相对薄弱，才会被与陌生人“共享产证”这样高风险的投资行为所吸引。

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