左手“万人摇”、右手“不需摇”

“入秋”已很明显

投资退潮，将成为未来一段时间里，主宰杭州楼市的大趋势。如果回顾一下刚刚过去的“金九”，还可以看出更多端倪。据浙报传媒地产研究院统计，9月份新房成交量为11662套，与去年同期的12808套相比，成交量下降了约8.95%。今年前三季度，杭州市场（含富阳、临安）商品房总成交93536套，较上年同期下跌了约17.01%，为2015年来的第二低。

数据来源：RDAS数据。由于统计口径不同，数据会略有差异——记者

虽然，9月出现了如天都城·滨沁公寓、保利融信·和光尘樾这样的“万人摇”红盘，但并没有“焐热”整体行情，更多时候，楼盘“不需摇”。

据不完全统计，9月杭州楼市整体中签率约为14%，较8月份的8%涨幅明显。流摇楼盘多达43个，临安区、余杭区成为流摇高发区，盛产万人摇的良渚板块，6盘中流摇4盘；临安更甚，15盘流摇13盘。单个楼盘的表现，更能说明问题。8月份金地·江山风华推出的房源中签率为7.7%，但9月份升至10.3%；新希望滨江·锦宸8月份中签率为5.56%，9月份升到了17.9%；三湘印象·森林海尚加推中签率为77.5%，比上半年的39.87%、53.45%要高了不少……这样的案例，并不在少数。

到了十月，开发商的出货节奏，在明显加快。十月，杭州预计有61盘入市，其中纯新盘达到24个。仅绿城一家，刚卖完“最后的杨柳郡”，“最后的梧桐郡”也已在11日领出了预售证，准备清盘。同时，沁园、晓风印月、桂雨朝阳、傲旋城等一大批新盘或加推，也已经纷纷“在路上”。

入市楼盘多了，少数拥有“限价彩蛋”的红盘，依然会红得发紫。比如第17个“万人摇”大江东板块河庄街道的金色和庄。在这个周边二手房售价约为每平方米1.8万的区域，金色和庄均价1.2万元/㎡，价差倒挂6千元，导致总报名登记达到28719户，刷新杭州楼市摇号记录；倒挂达到1万元的梧桐郡，或将成为下一个“万人摇”。

但“万人摇”之外，大多数楼盘要“清冷”很多。号称“亚洲十大豪宅”的恒大·国玺悦龙府领出第一批预售证，共计124套，预售均价38500元/㎡。2017年，恒大的拿地楼面价为30387元/㎡，业内人士测算，项目保本房价是42500元/㎡。不仅亏了本，首开也只有54人报名，直接流摇。

就像如今的天气，虽不时有万人摇如“秋老虎”那样发一下威，但整个市场已经明显感觉到了阵阵秋意。

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