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房屋的居住属性更为重要

“房住不炒”正在逐渐回归杭州楼市

户型更为合理、建筑面积更大、居住舒适度更高的大面积房源受到了购房者的青睐，户型相对局促、建筑面积较小、没有管道煤气等设施、但具有较强投资属性的小面积迷你房反而不被购房者所欢迎。

这似乎正在成为一个新的现象，房屋的居住属性正在变得更为重要，“房住不炒”正在逐渐回归杭州楼市。

回想近几年杭州楼市的行情，除了刚需和改善型需求，投资性需求占了市场需求的一定比例。这一部分需求的出现，对杭州楼市行情的升温起到了一定的作用。一旦市场遇冷，购房需求开始萎缩，这一部分的需求更会快速撤离楼市，从而影响着杭州楼市行情的变动。

因此，在杭州某大型房企投资总监吴先生看来，投资性需求的减少，房屋居住属性的增强，有利于杭州楼市的健康发展。

他说：“房子最根本的属性就是其居住属性，如果其居住属性减弱到一定程度，这将是一个不太正常的状况，从会导致不合理的房价体系。因此当购房者投资性需求的减少，杭州市场的真实购房需求才能反映出来，价格体系会因此作出调整，变得更理性、更利于长期发展。”

2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，

此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。

到了今年，杭州的新一轮楼市调控也已经历了多年，杨柳郡最后一批房源遇冷，或许正是楼市调控多年的成果显现，大家开始重新认识房屋重要的居住属性，“房住不炒”正在逐渐回归经历了长期热门行情的杭州楼市。

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