都市快报 见习记者 黄煜轩

随着最后一批房源的推出，杭州城东的热门楼盘地铁绿城杨柳郡，最近又成为了杭州楼市的一大热门话题。

预售均价35000元/平方米的591套房源，最终吸引了超过10000人来参与购房意向登记，中签率仅为5.7%。

出乎意料的，是这批房源最后的销售过程。

据了解，当天共有3600多组购房客户前往现场进行选房，最后一位成功购房的客户编号为9201号，这意味着，有3000组左右的购房者放弃了购买杨柳郡这最后一批房源。

这一热门楼盘不仅没有出现一房难求的局面，销售结果可以说是遇冷了。

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大户型房源受到购房者青睐 

小面积迷你房销售遭遇“滑铁卢”

杭州市民林女士在当天去了杨柳郡的选房现场，准备买一套房子作为婚前居所的她，原本看中此批房源中的小面积迷你房，“总价在200万元左右，对于我们这样的年轻人来说，压力不是很大，而且，这样一个小房子以后出手还比较容易。”

林女士告诉我，尽管她的中签号码并不靠前，但出于对这套房子的渴望，她还是来到了现场。

本以为小面积的迷你房会率先被大家选完，出乎她的意料，最先被选走的，都是建筑面积在100平方米以上的大户型房源，迷你房鲜有人问津。

“最先卖完的一幢楼，都是110平方米和138平方米的大户型，1号楼和2号楼的迷你房根本没卖出几套。”这时的林女士，心中对买房充满了信心。

可到了下午4点，她拎着包走出会场的时候，已经轮到选房的她，还是选择了放弃，她担忧地说：“迷你房根本没什么人选，周边的人都在说这样的房子户型很差，住起来很不舒服，通风不好，以后房子会很难卖，听了他们的话，我就非常担心。”

因此，在各种忧虑和担心中，林女士最终放弃了选房，“大家都不要迷你房，我跟着大家的步伐走，我想总不会吃什么大亏吧。”

正如林女士所说，这一批曾经备受杭州市民关注和热捧的迷你住宅，最终的销售遭遇了“滑铁卢”。选房从上午10点开始，直到下午6点，还有几十套房源未被售出，而这些房源基本是户型面积在40、50平方米左右的小面积迷你房。

“其实，这还是和购房者的心态有关系。”林女士分析道，很多想要购买小面积迷你房的市民都和她一样，存在一定的投资心态，期盼着这套房屋能够快速升值获利。

可最近杭州的楼市似乎不再像前期那么火爆，行情趋稳，大家在言语谈论中，普遍认为快速升值获利的可能性不大，所以一种担忧的情绪瞬间在现场蔓延开来。

“毕竟情绪是会传染的，大家是会跟风的，看到你也不选，他也不选，于是自己也就不选了。”最终，林女士放弃了杨柳郡，她准备在城东一带的二手房看看，买一套面积更大些，居住舒适度更高的房子。

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房屋的居住属性更为重要

“房住不炒”正在逐渐回归杭州楼市

户型更为合理、建筑面积更大、居住舒适度更高的大面积房源受到了购房者的青睐，户型相对局促、建筑面积较小、没有管道煤气等设施、但具有较强投资属性的小面积迷你房反而不被购房者所欢迎。

这似乎正在成为一个新的现象，房屋的居住属性正在变得更为重要，“房住不炒”正在逐渐回归杭州楼市。

回想近几年杭州楼市的行情，除了刚需和改善型需求，投资性需求占了市场需求的一定比例。这一部分需求的出现，对杭州楼市行情的升温起到了一定的作用。一旦市场遇冷，购房需求开始萎缩，这一部分的需求更会快速撤离楼市，从而影响着杭州楼市行情的变动。

因此，在杭州某大型房企投资总监吴先生看来，投资性需求的减少，房屋居住属性的增强，有利于杭州楼市的健康发展。

他说：“房子最根本的属性就是其居住属性，如果其居住属性减弱到一定程度，这将是一个不太正常的状况，从会导致不合理的房价体系。因此当购房者投资性需求的减少，杭州市场的真实购房需求才能反映出来，价格体系会因此作出调整，变得更理性、更利于长期发展。”

2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，

此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。

到了今年，杭州的新一轮楼市调控也已经历了多年，杨柳郡最后一批房源遇冷，或许正是楼市调控多年的成果显现，大家开始重新认识房屋重要的居住属性，“房住不炒”正在逐渐回归经历了长期热门行情的杭州楼市。

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楼市资深销售认为 

房屋销售经历一个周期才算是正常

如果以杨柳郡此批房源选房的开始和最后一套房子售出的时间来计算，这次杨柳郡房源的选房时间长达10小时，比之前的一些楼盘长了几倍的时间。

从事房地产销售多年的资深销售顾问何先生认为，销售时间的拉长，也是楼市回归理性的一个表现。

据他回忆，十多年前他刚入行的时候，除了极个别热门楼盘，杭州一般楼盘新房源的销售周期一般是在两到三个月，有的甚至长达半年以上，购房者买房的节奏相对较慢，开盘即售罄的情况属于罕见。

“可到了后来，尤其是近几年，开盘即售罄的情况变得越来越多，一些关注度不是那么高的楼盘也开始出现这样的情况。”何先生说，也就是随着开盘即售罄的情况越来越多，杭州的楼市行情也在变得逐渐火热，理性的市场氛围开始被打破。

所以，当房屋销售的周期被逐渐拉长，说明购房者也有了更多的购房选择，这是一个相对正常的市场趋向，或许也是杭州楼市应有的模样。