留用地3.0 开发商抢着要 产品升级换代

早些年，留用地由于只能做商业项目，且开发受到村里限制、过程相对复杂，因此很少有大型品牌开发商青睐。

直到去年，市场环境开始发生了变化。

客观上来说，杭州土地日益稀缺，拿地成本也不断提高，留用地的价格相对低廉。主观来看，去年开始国家提倡大力发展租赁市场，留用地既可自持又可出售的特征，正好符合开发商的发展需求。

一时间，留用地竟成了“香饽饽”。与此同时，留用地的开发模式也迎来了全新升级。

2月初，绿城联合杭州西投以底价3.81亿元竞得三墩西1.88万平方米的留用地项目。绿城小镇集团品牌负责人史芸表示，项目计划打造成一个集合创业和生活的“新型小镇”，但具体内容还在规划中，尚未正式确定。

除了绿城，滨江、德信等品牌开发商也都纷纷涉猎留用地。

1月，滨江联合杭州西投，底价拿下三墩北两宗留用地；再加上滨江去年开始布局的旧改市场，滨江持有的旧改和留用地体量，预计将达到300万平方米左右。

按照戚金兴的计划，这些留用地项目，多数将做成长租公寓，而且是“豪宅版”的长租公寓。据悉，他将嫁接以往商品房打造经验和手法，打造成每个区域的长租公寓标杆，目标客群为金领。目前，滨江正潜心打磨杭州第一个“豪宅长租公寓”样板。

无论是绿城的小镇模式，还是滨江的高端长租公寓，对杭州留用地而言，都将是一种全新的体验。