两极分化原因

    在于供求关系不平衡

    新房市场出现的两极分化现象，在双赢机构总经理章惠芳看来，是供求关系不平衡所导致的。

    章惠芳表示，随着房源供应量逐渐上升，部分改善类需求已经饱和。对于购房者来说，目前高端改善类住宅的门槛已经上升至600万元左右，在房贷收紧的现状下，这个资金量要求已然不低，并且将这样的资金量用来做投资博收益，风险也是比较高的。因此，除了个别性价比极高的楼盘还呈现火热的状态，其余楼盘均有降温。

    章惠芳说，对于刚需来说，情况却正好相反。由于2017年的房价涨势，使得首次置业的门槛越来越高，总价在200万~300万元之间的房源供应不足，依然有大批刚需购房者在等待入手。因此，即便供应量有所回升，刚需置业仍源源不断。另一方面，总价较低的房源仍是投资客的首选。在投资、自住双重需求下，刚需楼盘呈火热状态是毋庸置疑的。

    “刚需楼盘也处于限价之下，如今在杭州能以200万元左右总价买到一套房，可选余地真的不大，但有需求的购房者还很多，这些房源自然很抢手。”某业内人士透露，这也是一些低总价楼盘存在炒号卖号现象的原因。

    对此，荆海燕也表示赞同：“刚需盘在市场中需求量大，比较热销，所以开发商不需要改变策略，全款等购房门槛仍然盛行。而一些改善型楼盘，市场的需求在减少，开发商为了保证销量，就会放宽一些购房标准。”

    另外，2月4日主城区新挂牌6宗地块，6宗地均没有封顶价的限制。章惠芳认为，这应该只是政府对市场的一个试探，并不具有代表性。事实上，目前土地市场也开始渐渐分化，市中心部分热门板块的地价稍显后劲不足，比如九龙仓今年补仓了两块申花庆隆单元的住宅用地，两者都没有超过区域内最高的楼面价；反倒刚需板块的大学城北、大江东等地块今年都刷新了板块楼面价纪录。在章惠芳看来，2018年的楼市尚不明朗，但可以确定的是，刚需和改善的需求分化还会继续，对开发商来说，也应该顺势而为，作出相应的调整。