土地出让规则再变 商业地块恢复“价高者得”

近日，主城区还迎来了新一批地块的挂牌，共有6宗地块，为1宗租赁住宅用地和5宗商业用地，预计将于3月8日出让。

与之前不同，此次主城区挂牌的6宗地块竞价规则有了新变化，此前溢价率达70%转入自持面积比例竞投的规则不见了，改为“自由竞价”、“价高者得”。杭州市国土资源局相关负责人表示，接下来推出的地块中，商业地块会继续采用“自由竞价，价高者得”的原则。涉宅用地则将保留溢价率达70%转入自持面积比例竞投的规则。

梳理发现，过去一年内，杭州的土地出让规则已发生了多次变化。去年3月份，出台“现房销售＋锁定限价”的模式，即当溢价率达到50%时，取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

之后的7月份，现房销售门槛取消，竞得人确定方式直接改为溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

第二宗租赁住宅地块挂牌 起拍楼面价3041元/平方米

从挂牌文件看到，此次挂牌的6宗地块中，除了5宗商业用地外，还有1宗租赁住宅用地。这也是继去年10月推出的彭埠租赁地块后，杭州市区推出的第二宗租赁住宅用地。

从位置看，此次挂牌的租赁住宅地块，位于拱墅区运河新城，地块出让面积约为2.5万平方米，起拍总价为1.9亿元，起拍楼面价为3041元/平方米。

按照要求，该租赁住房物业将严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。地块所建房屋全部纳入我市房屋租赁信息服务与监管平台管理，市住保房管局负责房屋租赁监管。

此前，杭州首宗租赁住宅地块——宁巢·白石公寓已正式开工，计划2020年推出近1500套（间）优质舒适、交通便捷、性价比高的租赁房。

根据设计方案，白石公寓初步拟定将建10幢建筑。在社区中央，项目拟设置共享中心，并在不同高度层设置集中的空中花园，利用屋顶花园，打造立体的景观及活动空间。除此以外，白石公寓还是一个智能化社区，租户可以通过手机APP或是微信预约保洁、维修、自助缴费，甚至可以进行手机开门。

去年以来，杭州大力发展“租购并举”。根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（杭政办〔2017〕4号），杭州将结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要，确定一定比例住宅用地作为人才专项租赁住房用地；后期仍会持续推出租赁住房住宅用地。

此外，杭州还在其他几个方面多措并举，包括推出全国首个住房租赁平台和编制《杭州市住房租赁市场发展规划（2018-2022）》等内容，扎实推进住房租赁试点工作有序前行。