现象：本地中老年租客激增

    原因：拆迁户租房过渡

    通常来说，租房市场一般以青年客群为主，因为多数人随着年龄增长收入增加，都会自己买房置业，告别租房阶段。这两年，90后年轻人开始取代80后，成为杭州租赁市场的主力军。在2017年的租赁客户中，外地客户（包括省内非杭户籍和外省籍）占了84%，在他们中，超过8成以上都是40岁以下的青年人群，而在外省籍租户中这一比例甚至达到近9成。

    但是到了杭州本地租客这里，情况却有很大变化——数据显示，2017年，杭州本地租客中约4成是40岁以上人群。

    为何有那么多中老年本地人选择租房？杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉说，一般本地租客的组成主要包括三类群体：一是为了小孩读书租住在学区房周边的家庭；二是工作地点离家较远，为了方便租住在公司附近的人群；三是租房过渡的拆迁人群。“去年是拆迁大年，城中村拆迁改造力度大，导致大量拆迁租住需求在短时间集中释放。”徐宏辉说，自己平时去各大门店调研的时候，也能明显感觉到拆迁户租房过渡的比例在大幅提高。

    李群（化名）和王珍（化名）是富阳区秦望区块的拆迁户，在选择搬迁赔偿时，她们都选择了拿安置房。但安置房按照合约要3年后才能交付，这期间她们面临过渡问题。王珍坦言，在此期间，政府补贴每户临时过渡费，每户可以享有标准为18元/m2一个月的租房补贴，每户不足1500元/月的按1500元/月计算，这个补贴经费是一次性给拆迁户的。“离安置房交付时间还长呢，我签了三年租约，其间不想折腾搬家。”李群告诉记者，“现在租的房子比原来的老房子面积大，原来100m2出头一点，现在有130多m2，宽敞了不少。”

    作为杭州去年拆迁大区的江干区，五堡、六堡、七堡很多拆迁户选择在九堡及城东新城附近买房或租房过渡。九堡一带的几家中介公司门店经纪人表示，不少拆迁户觉得当下房价太贵，即使拿着几百上千万元的拆迁款，也只能买两套过得去的房子，对于一家三代七八口人来说两套房子并不算多，所以会选择先租房过渡一段时间，看看形势再决定是否下手买房。

    现象：租金普涨，唯独下沙微跌

    原因：下沙学生租客多，消费能力有瓶颈

    每年的租房市场有两个旺季，一是元宵节过后的开年季，一是大学生毕业季。不过去年租赁市场呈现供需两旺的势头，淡旺季差异并不明显，全年成交都比较平衡，成交量和租金齐涨。这是因为今年新房及二手房价格上涨速度快，特别是限购后抑制了一部分购房需求，这部分购房需求转向租赁市场，成为助涨租金价格的原因之一。

    2017年，杭州市区平均租金上涨了7.23%。从各区的具体情况来看，呈现租金普涨的情况，其中上城区租金上涨幅度最高，达到14.21%；西湖区次之，租金上涨了约12%。但是在普涨行情中，下沙却是一个例外，平均租金水平相比2016年反而微跌了0.67%。

    对于下沙的平均租金下跌，杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉分析认为，主要原因是下沙高校云集，其租房市场的主力客群是大学生，而大学生毕竟没有正式工作，收入来源主要来自爸妈给的生活费（钱报记者做了一个小范围调查，目前杭州在校大学生的每月生活费普遍在1000元~2500元），以及平时打零工的收入，总体来说消费能力有限，在租房方面的支出会有一个瓶颈。因此当下沙的房租价格涨到一定程度之后，短时期内会出现天花板。

    在杭州我爱我家提供的2017年前20个最热门的一居室租赁小区中，下沙板块上榜的有世茂广场、金沙居、和达城、名都中心、财通中心5个，其中平均月租金最低是金沙居，2030元/月；最高的是财通中心，月租2658元/月。相比之下，在这份榜单中，西湖区上榜的热门一居室小区中，月租最高的世纪新城东区是3436元/月；下城区月租最高的现代中心是4873元/月；滨江区月租最高的风尚蓝湾是3064元/月；拱墅区月租最高的蓝钻天成是3736元/月；上城区月租最高的景江城市花园是3456元/月。