主城80-90方新房不够3个月去化

桥西、滨江、申花等板块库存不足百套

那么，90方新房到底有多稀缺呢？

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，截至2017年2月15日，杭州市区80-90方住宅库存共计15239套，占所有房源的35%（一年之前46036套，占比45%）。

房源看似不少，但大部分位于余杭、萧山和大江东，分别是6093套、3691套和178套。主城区仅有5277套，按照去年26138套的销售水平，现有库存不够3个月时间去化。

具体到主城热门板块，90方新房的稀缺性就更加明显了。申花、祥符、蒋村、之江、桥西和滨江沿江等板块，80-90方住宅库存均不足100套；库存较多的三墩、钱江新城、城东新城、钱江世纪城等板块，也仅四五百套左右。

这些热门板块，90方新房库存不足，难道今后就没有新增供应补充进来么？

答案是可能性非常小。比如，桥西和滨江等板块基本没有新土地可供出让了。即使有新盘面市，配置小户型的概率也非常小。拿滨江来说，近两年来成交的2宗宅地，也就是后来的滨江金茂府和绿城九龙仓·柳岸晓风，最小户型是122方。

80-90方小户型供应趋于减少，而100-110、120-130方的户型供应增多。2015-2016年，杭州市区新增供应住宅房源中，80-90方户型供应下跌了27%；100-110、120-130方户型供应，分别上涨了19%和15%。

90/70取消 地价高企 二胎放开

都在催热大户型改善潮

造成这个现象的原因，是多方面的。

首先是90/70政策的取消。以前，政府为遏制高房价，调控住房结构，强制性规定:新开工楼盘，户型90方以下住房面积所占比重，必须达到总面积的70%以上。所以90方小户型的供应量特别充足。

现在，90/70政策取消了，没有了限制的开发商依据市场供需情况，更加倾向于配置溢价能力更高的大面积改善户型。

第二，热门板块地价持续走高，让楼盘定位集中豪宅化。比如去年底今年初，城东三堡地价高达4.3万元/方，申花地价也超过了4万元/方。这些高价楼盘未来面市，肯定定位高端豪宅，户型设计明显大面积化，因为高单价小户型的市场需求量比较少。

新近开盘的桥西板块金地·大运河府，及之前的大家绿城·金麟府、滨江·锦绣之城、天阳·武林邸等楼盘，都没有配置100方以下的刚需类小户型。

还有就是二胎政策的放开，使得普通家庭的居住面积需求更大。以往90方的小三房，已经不能满足二胎家庭的舒适居住需求。这也使得开发商更喜欢开发大面积的改善户型。