豪宅精装修易折旧 投资倾向毛坯房

造成二手豪宅交易低迷、涨价乏力的另一个原因是，精装修易折旧。

现在的豪宅楼盘，基本上是每平方米4000-5000元的高档精装修，这其实是很容易折损的。如果一套新房交付后几年没有入住，精装修的墙纸会变得灰灰的，白色的橱柜有可能发黄；黄梅天时，衣柜也有可能发霉。

如果一套豪宅交付5年还没有卖出去，基本上装修就要打5折了。所以如果是投资，不少人还是喜欢选择毛坯房。

参观精美样板房的时候，大部分人会被那些精美的软装迷住，可是这些并非交付标准，与房子本身好坏没有任何关系。有位田先生表示，有一次他看了一套软装全配好的样板房后非常心动，再去看了自己想买的那套符合交付标准的、无家具的裸房，一下子清醒过来，马上就打消了买房的念头。

未来或将新增1.2万-1.4万套豪宅

除了易折旧的精装修，比较充足的供应量也是影响二手豪宅市场的原因之一。

快房网梳理 2014年-2016年8月成交的地块后发现，楼面价大于18000元/平方米的住宅、商住地块共有22宗（高价地通常会打造成豪宅）。其中有15宗地块的项目还没有上市，当中又有12宗是今年成交的。

这15宗地块，土地价值583.7亿元。如果相应的15个豪宅项目在今年底或者明年陆续上市的话，杭州的豪宅体量将新增245.33万平方米。按照今年豪宅房源热销面积段120-140平方米计算，未来豪宅市场预计会有1.2万-1.4万套入市。

前七个月杭州市区去化3667套豪宅，按这个去化速度，15个豪宅项目的房源需要23-27个月去化。这还是在火爆楼市背景下、不考虑目前可售豪宅等前提条件下，得出的乐观计算结果。

豪宅并不是稀缺产品，购买力强劲的富人们自然会倾向于新房。

改善居住环境好选择

作为投资则需谨慎

因此，从二手市场的表现来看，投资豪宅需要谨慎。当然，一些配套齐全、供应特别稀缺的板块，无论什么样的房子，保值增值功能都会更加突出。

如果你只是为了改善居住条件，豪宅不失为优质选择。它有地暖、中央空调、新风净水系统，户型设计更合理；整个小区的业主群体相似；也不用忍受别人家的装修噪声；而且新房总比你现在住的老房子更保值。对改善人群来说，豪宅有诸多优势，假设经济实力足够，还是很值得购买的。

2016年豪宅市场的热销，与投资渠道的缺失以及改善型需求的放量有密切关系，预计这种情形还会持续一段时间至今年年底，等待市场需求完全释放后，会逐渐趋于平稳。

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